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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michelle Posabella
75015 Bretten
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bellevue.de-ID: 30705257
Exklusives Einfamilienhaus - Architektur mit Wiedererkennungswert
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 243,91 m² Wohnfläche
- · 1.437 m² Grundstücksfläche
- · 449.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kürnbach bietet auf ca. 244 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m² viel Raum für die ganze Familie. Das im Jahr 1979 errichtete Haus überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, großen
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kürnbach bietet auf ca. 244 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m² viel Raum für die ganze Familie. Das im Jahr 1979 errichtete Haus überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, großen Fensterflächen und einem besonders großzügigen Wohngefühl.
Herzstück des Hauses sind der offene Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche sowie der angrenzende Barbereich, die gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste schaffen.
Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Eine großzügige Terrasse, der weitläufige Garten und ein Gartenhaus schaffen viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Teich mit Durchlauf, der dem Grundstück eine ruhige und besondere Atmosphäre verleiht.
Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen, Waschküche sowie einem Spa-Bereich mit Sauna. Klimageräte im Dachgeschoss, elektrische Rollläden und die vorhandenen Photovoltaikanlagen ergänzen das Gesamtangebot.
Herzstück des Hauses sind der offene Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche sowie der angrenzende Barbereich, die gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste schaffen.
Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Eine großzügige Terrasse, der weitläufige Garten und ein Gartenhaus schaffen viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Teich mit Durchlauf, der dem Grundstück eine ruhige und besondere Atmosphäre verleiht.
Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen, Waschküche sowie einem Spa-Bereich mit Sauna. Klimageräte im Dachgeschoss, elektrische Rollläden und die vorhandenen Photovoltaikanlagen ergänzen das Gesamtangebot.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)243,91 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.437 m²
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Nutzfläche (ca.)192,45 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseFertigteilhaus
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Anbieter-Objektnummer12887_MP
Preise & Kosten
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Courtage4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf133,48 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis2036-08-02
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Kürnbach liegt im östlichen Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Gemeinde ist von Weinbergen und einer landschaftlich attraktiven Umgebung geprägt und bietet damit
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Kürnbach liegt im östlichen Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Gemeinde ist von Weinbergen und einer landschaftlich attraktiven Umgebung geprägt und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Möglichkeiten zur Nahversorgung. Die Grundschule bietet zudem Betreuungsmöglichkeiten vor und nach dem Unterricht an.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B293 bestehen Verbindungen in Richtung Bretten, Karlsruhe und Heilbronn. Der Stadtbahnanschluss in Flehingen ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mittelzentrum Bretten liegt rund 15 km entfernt.
Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Möglichkeiten zur Nahversorgung. Die Grundschule bietet zudem Betreuungsmöglichkeiten vor und nach dem Unterricht an.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B293 bestehen Verbindungen in Richtung Bretten, Karlsruhe und Heilbronn. Der Stadtbahnanschluss in Flehingen ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mittelzentrum Bretten liegt rund 15 km entfernt.
Sonstiges
Hinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Ansprechpartner
Michelle Posabella
Melanchthonstraße 36
75015 Bretten
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