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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30705255

Erbbaurecht - Vielseitige Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage

  • Halle/Lager/Produktion
  • · 2 Zimmer
  • · 193,41 € Erbpacht
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Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1954 in verkehrsgünstiger Lage von München. Die Gewerbefläche umfasst ca. 120 m² und wird durch einen direkt zugeordneten ...mehr lesen
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1954 in verkehrsgünstiger Lage von München. Die Gewerbefläche umfasst ca. 120 m² und wird durch einen direkt zugeordneten Kellerbereich im Untergeschoss sinnvoll ergänzt.
Die Räumlichkeiten werden derzeit von einer Digitaldruckerei genutzt. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 steht die Einheit dem zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung und bietet damit attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag besteht mit der Katholischen Pfarrpfründe St. Margaret in München und läuft noch bis zum Jahr 2053. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 193 €.
Nach den derzeitigen Erkenntnissen ist davon auszugehen, dass bei Auslaufen des Erbbaurechtsvertrages grundsätzlich die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Eine verbindliche Zusage hierzu liegt jedoch nicht vor. Weder kann der Erbbaurechtsgeber zum jetzigen Zeitpunkt eine schriftliche Bestätigung über eine spätere Verlängerung ausstellen, noch kann hierfür seitens des Verkäufers eine Garantie übernommen werden.
Mit ihrer gut nutzbaren Flächenaufteilung sowie der ab Anfang 2027 bestehenden Eigennutzungsmöglichkeit bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die einen verkehrsgünstigen Standort in München suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Werkstatt
  • Hauptobjektart
    Halle/Lager/Produktion
  • Vertragsart
    Erbpacht
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Gesamtfläche (ca.)
    120 m²
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010923

Preise & Kosten

  • Erbpacht
    193,41 €
  • Kaufpreis pro m²
    2.500 €
  • Hausgeld pro Monat
    462 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    185,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-06
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark – einem etablierten und verkehrsgünstigen Standort mit hervorragender Anbindung an das innerstädtische sowie überregionale Verkehrsnetz.
Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark – einem etablierten und verkehrsgünstigen Standort mit hervorragender Anbindung an das innerstädtische sowie überregionale Verkehrsnetz.
Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in Richtung Flughafen, Messe München und das bayerische Umland. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt und macht den Standort insbesondere für Unternehmen, Dienstleister und Kunden gleichermaßen attraktiv.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie optimal angebunden. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Harras (U6) und Aidenbachstraße (U3) sowie an die S-Bahn am Harras. Dadurch sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere bedeutende Geschäfts- und Gewerbestandorte in kurzer Zeit erreichbar.
Im direkten Umfeld befindet sich eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einem etablierten Umfeld und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

81369 München · Sendling-Westpark · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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