Perlen des Monats

Landkreis Augsburg: Bauhaus mit Aussicht

In sanfter Hanglage, mit weitem Blick über die umliegende Landschaft, erhebt sich diese moderne Villa in extrovertiertem Stil

• Bayern, Aystetten (Landkreis Augsburg)
• 3,95 Mio. Euro (zzgl. 2,98% Käuferprovision)
• ca. 339 m2 Wohnfläche
• ca. 1.602 m2 Grundstück
• 3 bis 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder, 2 Gäste-WC
• B, 38,6 kWh/(m2a), Bj. 2023, Solar/Luft-Wärmepumpe, A

Bereits das äußere Erscheinungsbild zeigt, dass diese Villa ein architektonisches Statement ist. Klare Linien, markante Formen und großzügige Glasflächen prägen ihren Auftritt und bilden einen perfekten Kontrast zu den leichten Hügeln der umliegenden Landschaft. Innen trifft Ästhetik auf Wohnkomfort, immer wieder gibt es überraschende Sichtachsen. Ein besonderer Akzent ist der begrünte Lichtschacht, der alle Geschosse mit Tageslicht durchflutet. Unterstützt wird diese Raumwirkung durch die filigrane Glastreppe, die wie ein schwebendes Designelement wirkt. Durch die großen Fensterflächen verschmelzen Innen- und Außenbereich bei dieser Villa praktisch miteinander. So erreicht man den beheizbaren Pool oder die südlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse mit Sauna und Loungeflächen bequem über den großzügigen Wohn-/Essbereich dieses modernen Anwesens.

WOHNGLUECK, Augsburg
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Isartal: Historisches Unikat

Mit großer Sorgfalt restauriert und technisch optimiert, liegt die Villa Hüglin strategisch perfekt zwischen München, dem Starnberger See und den Alpen

• Bayern, Isartal, Schäftlarn-Zell
• 7,9 Mio. Euro (zzgl. 3,57% Käuferprovision)
• ca. 510 m2 Wohnfläche (+ ca. 230 m2 Nutzfläche)
• ca. 16.000 m2 Parkgrundstück
• 13 Zimmer 4 Bäder,
• 2 Gäste-WC
• EA nicht erforderlich, Denkmalschutz

Im idyllischen Isartal nahe des Starnberger Sees und der Alpenkette, rund 20 Kilometer südlich von München befindet sich der Ort Schäftlarn-Zell. Es ist vor allem kulturell ein bedeutsamer Ort, denn nach dem Zweiten Weltkrieg fanden unter anderem Katja Mann, Kardinal Faulhaber und Gustav Gründgens hier zeitweilig Zuflucht und Inspiration – und zwar in der Villa Hüglin, die nun angeboten wird. Im Jahr 1913 erbaut, steht die historische Villa heute unter Denkmalschutz. In den vergangenen Jahren wurde sie restauriert und technisch wie gestalterisch auf den heutigen Stand gebracht, wobei man prägende Stilelemente bewahrte. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine separate Einliegerwohnung, Weinkeller, Sauna und ein Pool mit Sonnenterrasse. Auf Wunsch kann ein angrenzendes Grundstück mit einem weiteren Wohngebäude dazu erworben werden.

Mack Immobilien, Philipp Mack
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bei Augsburg: Rückzugsort mit Reserve

Das ehemalige Forsthaus im Umland von Augsburg wurde saniert, erweitert – und hat zudem noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten

• Bayern, Gablingen-Lützelburg
• 1,9 Mio. Euro (zzgl. 2,38% Käuferprovision)
• ca. 233 m2 Wohnfläche
• ca. 1.818 m2 Grundstück
• 7 Zimmer (in Haupt- und Gästehaus)
• 4 Bäder, 1 Gäste-WC (in Haupt- und Gästehaus)
• B, 116,1 kWh/(m²a), Bj. 1900/2016, Öl, D (Haupthaus)

Das Schmuttertal vor den Toren Augsburgs wird womöglich nur Ortsansässigen bekannt sein. Doch diese Lage vereint Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den urbanen Vorzügen der Metropolregion. Das angebotene Haus befindet sich in Lützelburg, einem infrastrukturell idealen Umfeld für Familien. Das rund 125 Jahre alte Anwesen, einst ein königlichbayerisches Forsthaus, wurde ab 2016 umfassend und hochwertig saniert. Dabei entstand eine beeindruckende Verbindung aus traditionellem Charme und exklusiven Materialien. Der weitläufige und teilweise uneinsehbare Garten mit kleiner Teichanlage bietet einen hohen Erholungswert. Zudem steht ein separates Gästehaus bzw. Atelier zur Verfügung. Darüber hinaus liegt ein genehmigter Eingabeplan zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage auf dem Grundstück vor.

Hartmann & Brehmer – Die Immobilienberater, Augsburg

Köln: Moderner Klassiker

In bester Lage des beliebten Hahnwaldes befindet sich dieses elegante Anwesen aus der Feder der Kölner Architekten Hoersch & Hennrich

• Köln, Alt-Hahnwald
• Preis auf Anfrage (zzgl. 3,57% Käuferprovision)
• ca. 515 m2 Wohnfläche
• ca. 2.001 m2 Grundstück
• 10 Zimmer
• 4 Bäder, 1 Gäste-WC
• V, 96,52 kWh/(m2a), Bj. 2003, Öl, C

Geprägt von repräsentativen Grundstücken und exklusiven Villenanwesen, gesäumt von altem Baumbestand, gehört der Kölner Hahnwald zu den gefragtesten Wohnvierteln der Domstadt. Inmitten dieser Toplage befindet sich diese eindrucksvolle Villa auf einem großzügigen Südgrundstück. 2003 als Wohnhaus im klassischen Stil geplant und 2009 umfangreich erweitert sowie umgebaut, vereint sie repräsentatives Wohnen mit modernem Komfort und klassischer Eleganz. Im Erdgeschoss beeindrucken die Räume mit klarer und weitgehend symmetrischer Aufteilung, viel Licht und einer feinfühligen Gestaltung, die von geöltem Eichenparkett unterstrichen wird. Dazu gehören auch das Musikzimmer sowie eine Kamin-Bibliothek. Verbunden mit dem Haupthaus, bietet die Remise ein separates Apartment über der Doppelgarage. Ein Pool und ein klimatisierter Weinkeller sind weitere Vorzüge dieser Villa.

Brinkmann & Cie., Köln

bei Berlin: Residenz am Wasser

Die vollständig sanierte Villa liegt am Ufer des Teupitzer Sees bei Berlin und verfügt zudem über einen Privatsteg sowie ein Motorboot

• Bei Berlin, Teupitzer See
• 3,9 Mio. Euro (ohne Käuferprovision)
• ca. 300 m2 Wohnfläche
• ca. 2.455 m2 Grundstück
• 5 Zimmer
• 4 Bäder, 1 Gäste-WC
• Energiedaten in Arbeit

Auf einer Halbinsel ohne Durchgangsverkehr mit Privatsteg, Bootshaus, Doppelgarage und großzügigen Terrassen befindet sich diese Villa in Top-Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Architektur mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und offenem Kamin sowie Bibliothek und Arbeitsbereich. Die raumhohe Süd- Fensterfront eröffnet einen herrlichen Seeblick. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet. Zudem gibt es auf dieser Etage ein Gäste-Apartment mit eigenem Eingang. Im Obergeschoss sind alle Schlafzimmer klimatisiert, zwei davon verfügen über eine Seeterrasse. Weitere Extras sind eine automatische Gartenbewässerung, ein überdachter Freisitz und ein Bootshaus mit elektrischer Slipanlage. Die Villa liegt nur 15 Minuten vom Flughafen BER entfernt und wird vollständig möbliert und inklusive des Motorboots übergeben.

Duken & v. Wangenheim, München,
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