Vorsorgewohnung 2025: Warum Anleger jetzt wieder einsteigen

Karina Schunker
EHL Wohnen GmbH

Warum Sie mit Vorsorgewohnungen jetzt gut beraten sind

In dieser Folge von Bellevue für die Ohren spricht Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen, über das Comeback der Vorsorgewohnung. Sie erklärt, warum sich Anleger wieder verstärkt mit dem Thema Reinvestition beschäftigen, welche Lagen aktuell gefragt sind und wie sich das Modell „Vorsorgewohnung“ steuerlich nutzen lässt. Weitere Themen: die richtige Mischung aus Eigen- und Fremdkapital, Trends bei Wohnungsgrößen und warum auch der Speckgürtel Wiens für Investoren zunehmend interessanter wird.

Der Markt für Vorsorgewohnungen erlebt 2025 ein Comeback. Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen, sieht vor allem bei privaten Anlegern wieder verstärktes Interesse – getrieben von gesunkenen Zinsen, stabilen Immobilienpreisen und steigenden Mieten in Ballungsräumen wie Wien. Besonders viele Investoren, die in den 2000er-Jahren gekauft haben, nutzen nun die Gelegenheit zur Reinvestition in neue Objekte.

„Viele unserer Kunden sagen ganz bewusst: Ich verkaufe und investiere gezielt neu“, erklärt Schunker im Podcast Bellevue für die Ohren. EHL Wohnen betreut diese Investoren beim gesamten Prozess – vom Ankauf über die Vermietung bis zur langfristigen Betreuung. Besonders gefragt sind kompakte Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen in zentrumsnahen Lagen oder im Speckgürtel von Wien, etwa in gut angebundenen Bezirken oder Städten wie Wiener Neustadt, Tulln, Graz oder Neusiedl.

Ein zentrales Argument bleibt der steuerliche Vorteil: „Durch den Vorsteuerabzug sparen Anleger beim Kauf bis zu 20 Prozent des Kaufpreises“, so Schunker. Voraussetzung ist eine langfristige Vermietung mit Umsatzsteuer. Auch Maklergebühren und weitere Anschaffungskosten sind steuerlich absetzbar, was das Modell vor allem für einkommensstarke Käufer attraktiv macht.

Doch nicht jede Wohnung eignet sich als Anlageobjekt. „Wichtig ist ein nüchterner Blick auf Lagequalität, Vermietbarkeit und Rendite“, sagt Schunker. Persönliche Vorlieben sollten bei der Kaufentscheidung keine Rolle spielen. Auch größere Wohnungen gewinnen an Bedeutung, weil sie tendenziell stabilere Mieter bringen. Der Trend zur Diversifikation – über Lagen, Wohnungstypen und Finanzierungsmodelle hinweg – nimmt laut EHL deutlich zu.

Wer sich für aktuelle Projekte interessiert, findet passende Angebote und Beratung direkt bei EHL Wohnen.

Über Karina Schunker

Karina Schunker leitet EHL Wohnen, ein Unternehmen der EHL-Gruppe, das sich auf die Vermittlung von Eigentums- und Vorsorgewohnungen spezialisiert hat. Sie gilt als profunde Kennerin des österreichischen Wohnimmobilienmarkts und war maßgeblich an der Entwicklung des Modells der Vorsorgewohnung beteiligt. Seit über 15 Jahren begleitet sie private Anleger bei der Auswahl, Finanzierung und langfristigen Betreuung ihrer Immobilieninvestments.