Stillvolle RESIDENZ in Althietzing

Exklusive Gartenresidenz in der Wattmanngasse –

Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

 

Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens

 

Inmitten des traditionsreichen 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als perfekte Symbiose aus historischer Architektur und zeitgemäßem Luxus. Die exklusive Gartenwohnung in der renommierten Wattmanngasse überzeugt mit großzügigen Freiflächen, hochwertigster Ausstattung und einem einzigartigen Wohnambiente.

Auf rund 181 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer eignet.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet sich zu einer eleganten 9 m² großen Terrasse. Von dort gelangen Sie auf den 16 m² großen Balkon sowie in den idyllischen, rund 108 m² großen Privatgarten, der eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt bietet.

Großzügige Raumhöhen, stilvolle Altbauelemente und modernste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Die Residenz besticht durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und eine perfekte Verbindung von historischem Charme und moderner Technik.

Highlights der Ausstattung

• 
  

  ca. 181 m² Wohnfläche

  
  


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  3 Zimmer sowie 1 Kabinett

  
  


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  Repräsentativer Wintergarten

  
  


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  Elegante 9 m² Terrasse

  
  


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  Großzügiger 16 m² Balkon

  
  


• 
  

  Idyllischer 108 m² Privatgarten

  
  


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  Hochwertiger Tafelboden und edler Fischgrätparkett

  
  


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  Stilvolle Stuckelemente und Holzvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil

  
  


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  Moderne Fußboden- und Deckenheizung

  
  


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  Hocheffiziente Klimaanlage

  
  


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  Exklusive Design-Sanitärprodukte

  
  


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  Hochwertige Marmor- und Natursteinbäder mit erstklassigen Fliesen

  
  


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  Neue Holzkastenfenster mit Isolierverglasung

  
  


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  Sicherheits-Eingangstüre der Widerstandsklasse RC3

  
  


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  Modernes Smart-Home-System inklusive integriertem Soundsystem

  
  


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  Exklusiver Weinkeller

  
  

Lage

Die Wattmanngasse zählt zu den renommiertesten Wohnadressen des 13. Bezirks und steht seit jeher für exklusives Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das gepflegte Villenviertel zeichnet sich durch prachtvolle Gründerzeitvillen, stilvolle Stadtresidenzen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nähe zum Tiergarten Schönbrunn, zur Gloriette und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt und genießen dennoch die Ruhe eines der exklusivsten Wohnviertel der Stadt.

Infrastruktur

Die ausgezeichnete Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• 
  

  zahlreiche Nahversorger und Supermärkte

  
  


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  Feinkostgeschäfte und Delikatessenläden

  
  


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  Cafés und ausgezeichnete Restaurants

  
  


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  Ärzte, Apotheken und Banken

  
  


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  Kindergärten sowie öffentliche und private Schulen

  
  


• 
  

  internationale Bildungseinrichtungen

  
  


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  vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen

  
  

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing), die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten.

Fazit

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint historische Eleganz mit modernster Wohntechnik und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität. Großzügige Wohnflächen, exklusive Freiräume und eine erstklassige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens.

Ein exklusives Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.



Neben den drei exklusiven Eigentumswohnungen bietet Ihnen eine 37 m² große multifunktionale Einheit im Souterrain zusätzlichen Raum. Ob als kleines Office oder als Wohnung für eine Nanny oder eine Pflegekraft - den zahlreichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}