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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Norbert Galfusz
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30612283
Über den Dingen: Terrassen-Maisonette mit Wiener Skyline
- Wohnung
- · 5.5 Zimmer
- · 288 m² Wohnfläche
- · 3.600.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Historische Eleganz – modernes Wohnen auf drei Ebenen
Diese Dachgeschoß-Residenz in einem prachtvollen Wiener Palais vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Bereits das Entree mit Feststiege und Aufzug signalisiert die besondere ...mehr lesen
Diese Dachgeschoß-Residenz in einem prachtvollen Wiener Palais vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Bereits das Entree mit Feststiege und Aufzug signalisiert die besondere ...mehr lesen
Historische Eleganz – modernes Wohnen auf drei Ebenen
Diese Dachgeschoß-Residenz in einem prachtvollen Wiener Palais vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Bereits das Entree mit Feststiege und Aufzug signalisiert die besondere Adresse im Herzen des Botschaftsviertels.
Raum, Licht, Großzügigkeit
Auf rund 288 m² Wohnfläche entfaltet sich die Wohnung über drei Ebenen:
-ein weitläufiger Wohnsalon mit offener Küche,
-vier Schlafzimmer und zusätzliche Rückzugsflächen,
-mehrere Bäder sowie ein Lichtatrium, das die Räume mit natürlichem Tageslicht versorgt.
Die großzügigen Glasflächen öffnen den Blick nach außen und schaffen eine Verbindung zu den privaten Terrassen. Parkettböden, hochwertige Einbauten und klare Linien bestimmen das elegante Wohngefühl.
Freiflächen mit Aussicht
Zu den Highlights gehören die insgesamt knapp 100 m² Außenflächen. Zwei Terrassen auf Wohnebene sowie eine großzügige Dachterrasse bieten viel Platz für Freiraum und eröffnen einen eindrucksvollen Blick über die Dächer Wiens – mit Sicht auf die Karlskirche, den Stephansdom und das umliegende Palaisviertel.
Lage im Botschaftsviertel
Die Schwindgasse ist Teil des begehrten Botschaftsviertels zwischen Belvedere, Karlskirche und Innenstadt. Hier verbindet sich Ruhe und Diskretion mit zentraler Urbanität. Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und großzügige Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sorgen für perfekte Anbindung.
Seltenheit mit Wert
Diese Maisonette ist ein unverwechselbares Angebot: viel Raum, mehrere Freiflächen, großzügige Architektur und eine Lage von höchster Qualität. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage – Top 8 vereint Privatsphäre, Repräsentation und Seltenheit auf ideale Weise.
Diese Dachgeschoß-Residenz in einem prachtvollen Wiener Palais vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Bereits das Entree mit Feststiege und Aufzug signalisiert die besondere Adresse im Herzen des Botschaftsviertels.
Raum, Licht, Großzügigkeit
Auf rund 288 m² Wohnfläche entfaltet sich die Wohnung über drei Ebenen:
-ein weitläufiger Wohnsalon mit offener Küche,
-vier Schlafzimmer und zusätzliche Rückzugsflächen,
-mehrere Bäder sowie ein Lichtatrium, das die Räume mit natürlichem Tageslicht versorgt.
Die großzügigen Glasflächen öffnen den Blick nach außen und schaffen eine Verbindung zu den privaten Terrassen. Parkettböden, hochwertige Einbauten und klare Linien bestimmen das elegante Wohngefühl.
Freiflächen mit Aussicht
Zu den Highlights gehören die insgesamt knapp 100 m² Außenflächen. Zwei Terrassen auf Wohnebene sowie eine großzügige Dachterrasse bieten viel Platz für Freiraum und eröffnen einen eindrucksvollen Blick über die Dächer Wiens – mit Sicht auf die Karlskirche, den Stephansdom und das umliegende Palaisviertel.
Lage im Botschaftsviertel
Die Schwindgasse ist Teil des begehrten Botschaftsviertels zwischen Belvedere, Karlskirche und Innenstadt. Hier verbindet sich Ruhe und Diskretion mit zentraler Urbanität. Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und großzügige Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sorgen für perfekte Anbindung.
Seltenheit mit Wert
Diese Maisonette ist ein unverwechselbares Angebot: viel Raum, mehrere Freiflächen, großzügige Architektur und eine Lage von höchster Qualität. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage – Top 8 vereint Privatsphäre, Repräsentation und Seltenheit auf ideale Weise.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1873
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)287,92 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)47,58 m²
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Anzahl Terrassen3
-
Anzahl Etagen3
-
ObjektzustandAltbau
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer1609/46431
Preise & Kosten
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Heizkosten182,49 €
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Nebenkosten926,94 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Dokumente
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Norbert Galfusz
Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
1130 Wien