Stilvoller Altbau: Maisonette mit Südwest-Ausrichtung im ruhigen Hinterhof in Prenzlauer Berg

Hohe Decken, warme Holzdielen, großzügige Altbaufenster, zwei charmante französische Balkone und eine Treppe, die zwei Wohnebenen miteinander verbindet. Diese Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit einem fast hausähnlichen Wohngefühl. Und das Beste: Sie liegt ruhig im Hinterhaus und bietet einen wunderbaren Rückzugsort fernab des Großstadttrubels.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1905. Sämtliche Fenster und die beiden französischen Balkone sind nach Südwesten zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die sonnige Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Gleichzeitig ermöglicht die geschützte Lage im Hinterhaus ein außergewöhnlich ruhiges Wohnen.

Bereits beim Betreten fallen die schönen Holzdielen ins Auge, die den Räumen Wärme und den typischen Altbaucharakter verleihen. Ein großer Eingangsbereich bietet viel Stauraum, große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter.

Auf der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden, während der Blick durch die Fenster in den ruhigen, begrünten Innenhof fällt und der Trubel der Stadt draußen bleibt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.

Über die charmante innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung auf zwei Etagen schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und trennt Wohnen und Entspannen angenehm voneinander. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die farbenfrohen Fliesen verleihen ihm einen individuellen Retrocharme und lassen zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: Die Dielen wurden frisch aufgearbeitet, alle Räume neu gestrichen, die Treppe lackiert und im Bad eine neue Toilette und ein neues Waschbecken eingebaut. Sie steht leer und kann direkt nach der Übergabe bezogen werden. Grundbuchlich besteht die Maisonette aus zwei Einheiten (WE 42 und WE 44), die gemeinsam verkauft werden.

Was diese Wohnung so besonders macht, spürt man am besten vor Ort: Am Abend fällt die Sonne durch die geöffneten französischen Balkone, und vom begrünten Innenhof kommt nichts als Ruhe herein. Unten wird gekocht, gelacht und Besuch empfangen, oben warten Rückzug und Privatsphäre. Ob erstes gemeinsames Zuhause, Familienwohnung oder Wohnen mit eigenem Arbeitszimmer: Diese Maisonette bietet Raum für Ihre Pläne. Und dank Fernwärme müssen Sie sich um eine eigene Heizungsanlage keine Gedanken machen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 479 € im Monat inklusive Heizung, Warmwasser und Wasser. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 293.600 € (Stand November 2026). Rechnerisch entfallen davon rund 7.480 € auf die Wohnung. Die hofseitige Dachentwässerung des Hauses wurde 2026 erneuert. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Klassischer Altbaucharme, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, sonnige Südwestlage und die seltene Ruhe eines Gartenhauses: Jetzt fehlt nur noch die richtige Person, die es sich hier heimisch machen möchte!