Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Garten und separatem Studio – Garches

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit 135,43 m² Wohnfläche und 180 m² Gesamtfläche in der 50 rue de Suresnes in Garches vorzustellen. Es steht auf einem etwa 475 m² großen Grundstück.

Das auf mehrere Ebenen verteilte Haus besticht durch seine außergewöhnliche Innenarchitektur, großzügige Räume und einen originellen Grundriss, die ihm einen besonderen Charakter verleihen. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die sich nach den Wünschen und Bedürfnissen der Bewohner richten können.
Das Grundstück und die Konfiguration des Hauses lassen zudem eine Vergrößerung in Betracht ziehen. So kann das Haus im Laufe der Zeit weiterentwickelt und an künftige Lebenspläne angepasst werden.

Schon im Eingangsbereich befindet sich eine separate, funktionale und im Alltag angenehme Küche. Auf dieser Ebene liegt außerdem ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und eigenem Badezimmer mit WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich.

Einige Stufen führen zu einem hellen Esszimmer, das durch seine schöne Deckenhöhe auffällt. Daran anschließend führt eine Treppe in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt und eine einladende Atmosphäre bietet. Ein Kamin trägt zur behaglichen Stimmung dieses Wohnbereichs bei.

Im Obergeschoss führen ein Bereich, der als kleines Büro genutzt werden kann, sowie ein Flur mit Einbauschränken zu einer angenehmen Elternsuite. Sie bietet großzügigen Raum und einen originellen Grundriss mit einer in das Schlafzimmer integrierten Badewanne. Ein separater, privater Bereich umfasst eine Dusche und ein WC.

Im Gartengeschoss ergänzt ein separates Studio das Haus. Es umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und eignet sich besonders gut für den Empfang von Familie oder Freunden oder – je nach Vorhaben – als eigenständiger Bereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Keller-/Werkstattraum mit direktem Zugang zum Garten.

Auf der Rückseite bildet der ruhige Garten eine echte Erweiterung der Wohnbereiche. Das Grundstück bietet zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Ein noch bebaubarer Bereich könnte es ermöglichen, das Haus entsprechend den Bedürfnissen und Vorhaben der künftigen Eigentümer zu vergrößern oder zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
Auf dem Grundstück kann außerdem ein Fahrzeug abgestellt werden – ein im Alltag geschätzter Komfort.

Mehrere Grünanlagen sind zu Fuß erreichbar, darunter der Jardin des Avelines in etwa 700 Metern Entfernung, der Jardin des Écoles in rund zehn Minuten und die Domaine national de Saint-Cloud in weniger als 20 Gehminuten.
Familien werden zudem die Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie eine etwa 400 Meter entfernte Kinderkrippe zu schätzen wissen.

Zur Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Garches – Marnes-la-Coquette mit Anschluss an die Transilien-Linie L liegt etwa 1 km entfernt und ist in 12 bis 15 Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 360, 460 und 467 ergänzen die Verbindungen nach Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt und in die umliegenden Gemeinden.

Die Vorzüge des Hauses
Außergewöhnliche Innenarchitektur mit viel Charakter
Ruhiger Garten auf der Rückseite
Separates Studio im Gartengeschoss
Wohngebiet in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.002 € (2025)
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Heizung: individuelle Gasheizung
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m²/Jahr): 300 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 65 (E)
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.010 € und 1.420 €
Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 1.190.000 € (Maklergebühren trägt der Verkäufer)
Verkauf im Rahmen einer Mandatsdelegation

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist im Handelsregister für Handelsvertreter (RSAC) von Nanterre unter der Nummer 903 553 295 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Pariser Industrie- und Handelskammer Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295