Familienhaus aus Stein in Grans zu verkaufen, auf einem 254 m² großen, baumbestandenen Grundstück (13250)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Steinhaus in Grans (13250) vorzustellen.

In den Höhenlagen von Grans, in absolut ruhiger Lage, bietet dieses Anwesen ein 8.100 m² großes Grundstück in einer vollständig unberührten Umgebung. Die großzügigen Räume und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eignen sich sowohl für das Familienleben als auch für eine berufliche Tätigkeit, die Arbeits- oder Lagerfläche erfordert.

Einstöckige Villa mit 254 m² und authentischem Charme.

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine großzügigen Räume und edlen Materialien: Sichtstein, massive Holzbalken und Terrakottaböden schaffen eine warme, typisch provenzalische Atmosphäre. Das Wohnzimmer wird durch einen imposanten Steinkamin mit Kamineinsatz hervorgehoben.

Der Wohnbereich umfasst zwei großzügige Wohnzimmer und zwei Küchen mit Essbereichen. Im Außenbereich umgibt ein baumbestandener Garten mit Zierbecken das Haus. Er ist über eine geschotterte Auffahrt mit mediterraner Bepflanzung erreichbar. Zwei lichtdurchflutete Veranden und eine verglaste Rotunde aus Stein und Terrakotta ergänzen dieses außergewöhnliche Ambiente, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs.

Ein besonderer Vorzug des Anwesens ist der ganzjährig nutzbare Wellnessbereich mit einem großen Swimmingpool unter einer einziehbaren Kuppel, der von steinernen Liegeflächen umgeben ist und den authentischen Stil des Anwesens wahrt. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude mit großem Ausbau- oder Entwicklungspotenzial für eine berufliche Nutzung.

Das Anwesen zeichnet sich durch außergewöhnliche Nebengebäude aus, die sich ideal für einen Handwerksbetrieb, Lagerbedarf oder eine berufliche Tätigkeit eignen. Dazu gehören eine große Halle für Maschinen, Nutzfahrzeuge oder Freizeitfahrzeuge, eine geräumige geschlossene Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann, sowie ein Nebengebäude, das entsprechend Ihren Plänen ausgebaut werden kann, etwa als eigenständiges Büro, Ferienunterkunft oder zusätzliche Wohneinheit.

Das Anwesen liegt erhöht und bietet vollständige Privatsphäre ohne direkte Einblicke. Eine bevorzugte Naturlage im Herzen der Provence, ideal, um Familienleben und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden.

Wichtige Merkmale:

Wohnfläche: 254 m², ebenerdig.
Grundstück: 8.100 m², vollständig mit Bäumen bestanden.
Authentischer Charakter: Sichtstein, massive Holzbalken, außergewöhnlicher Kamin.
Ausstattung: Sehr großer überdachter Swimmingpool, Zierbecken.
Potenzial für berufliche Nutzung und Lagerung: Riesige Halle für schwere Maschinen, geräumige Garage.
Zustand: Solide Immobilie, langlebige Bauweise.

Hinweise:
- Grundsteuer: 3.000 €/Jahr
- Individuelle Elektro- und Ölheizung (geschätzte Kosten: abhängig von der Nutzung)
- Immobilie in gutem Allgemeinzustand
- Nicht den Vorschriften entsprechende Klärgrube
- Energieausweis: Klasse D (107 kWhEP/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: Klasse D (30 kg CO₂/m²/Jahr)
- Referenzjahr der Preise: 2026

Verkaufspreis: 1.264.995 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers)

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Johan Vidarte, RSAC-Nummer: 831700604, verfasst. Er ist selbstständiger Immobilienmakler und beim Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts Marseille eingetragen. SARL Abriculteurs immobilier – Stammkapital: 5.000 Euro – SIREN: 837 704 584 – Gesetzlicher Vertreter: Herr Adrien Piot.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Johan VIDARTE
831 700 604