Familienvilla mit Pool und Nebengebäuden – La Barben (13330)

Abriculteurs freut sich, Ihnen exklusiv diese Immobilie mit 217 m² Wohnfläche und nahezu 293 m² ausgebauten Wohnbereichen in La Barben (13330) vorzustellen.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 2005 liegt ruhig und uneinsehbar am Ende einer Sackgasse auf einem etwa 1.500 m² großen, eingefriedeten und baumbestandenen Grundstück.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, zwei Nebengebäude sowie mehrere Bereiche zum Empfangen und Entspannen.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem 64 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Fenster sorgen in diesem nach außen ausgerichteten Bereich für viel Tageslicht.
Der erste Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad, die zum Außenbereich hin ausgerichtet ist. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss umfasst der zweite Schlafbereich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Zur Immobilie gehören zwei unabhängige Studios, von denen eines an das Haus angrenzt. Jedes verfügt über einen 18 m² großen Hauptraum, eine Mezzanine und ein Duschbad mit WC.

Ein unabhängiger, klimatisierter Bereich ist vollständig dem Empfangen und Entspannen gewidmet. Er ist zum Pool hin ausgerichtet und umfasst einen Empfangsraum mit Bar (Musikanlage mit integriertem Projektor), eine Küche, ein Hammam, ein Duschbad und ein WC.

Im Außenbereich bietet die Immobilie eine 150 m² große Terrasse mit einem 12 × 6 m großen Infinity-Pool, mit Flachwasserbereich und Wärmepumpe.
Der angelegte Garten umfasst einen Bereich am Bachufer mit Brücke und Steg sowie einen 26 m² großen, bioklimatischen und klimatisierten Wintergarten.
Ein Doppel-Carport, eine 13 m² große Werkstatt und zwei Gartenhäuser vervollständigen das Anwesen.

Technisch ist das Haus mit einer Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe, reversiblen Klimaanlagen, einem thermodynamischen Warmwasserbereiter und 36 Photovoltaikmodulen ausgestattet.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Etwa 1.500 m² großes, eingefriedetes und baumbestandenes Grundstück mit automatischer Bewässerung
- Gesamte bebaute Fläche: 371,75 m²
- Wohnbereich mit 63,68 m²
- Zwei Nebengebäude
- Infinity-Pool mit 12 × 6 m, Flachwasserbereich und Wärmepumpe
- Separater Empfangsbereich
- 150 m² große Terrasse und 26 m² großer bioklimatischer Wintergarten
- Doppel-Carport und Werkstatt
- Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe, reversible Klimaanlage, thermodynamischer Warmwasserbereiter und 36 Photovoltaikmodule

Hinweise:
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Grundsteuer: 2.525 € pro Jahr
- Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht

Wohnfläche (Haus + Studios): 217,31 m²
Zusätzliche ausgebaute Wohnbereiche:
- Ausgebautes und klimatisiertes Poolhaus mit Hammam: 49,24 m²
- Bioklimatischer, klimatisierter Wintergarten: 25,95 m²
Gesamte ausgebaute Wohnfläche: 292,50 m² (zuzüglich Flächen mit einer Höhe von weniger als 1,80 m: 20 m²)
Weitere Nebenflächen (Werkstatt, Carport, Gartenhäuser, Technikraum): 59,25 m²

Primärenergieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 55 (A)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 2 (A)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.140 € und 1.610 € pro Jahr
Referenzjahre für die Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 1.150.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers).

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Matthieu RICHIER, selbstständigem Handelsvertreter (EI), eingetragen im Handelsregister RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530, ohne Entgegennahme von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien PIOT. Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530