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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30752905

Freistehendes EFH auf über 500 m² großem Grundstück - ab sofort bezugsfrei, echte Werte kaufen!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 115 m² Wohnfläche
  • · 505 m² Grundstücksfläche
  • · 920.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in Massivbauweise, voll unterkellert und zentral auf einem über ca. 500 m² real geteiltem Grundstück errichtet. 1996 erfolgte ein luxuriöser Wintergartenanbau mit ...mehr lesen
Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in Massivbauweise, voll unterkellert und zentral auf einem über ca. 500 m² real geteiltem Grundstück errichtet. 1996 erfolgte ein luxuriöser Wintergartenanbau mit zusätzlicher Unterkellerung. Hier entstand ein zusätzlicher hochwertiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Selbstverständlich gibt es eine abschließbare Einzelgarage auf dem Grundstück, welche großzügige Nebenfläche bietet - zuletzt als kleines Kunstatelier genutzt.

Das gepflegte Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig ohne große Umbauten übernommen und bezogen werden:

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die rechts gelegene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zunächst ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein gegenüberliegendes Zimmer mit Parkettboden und Ostausrichtung. Dieses eignet sich gleichermaßen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im weiteren Verlauf schließt sich die Küche an, die zugleich den Übergang zum Wohn- und Essbereich bildet. Die außergewöhnliche Einbauküche im Industriestil aus gebürstetem Edelstahl setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Der markante schwarze Granitboden unterstreicht den individuellen Charakter dieses Raumes.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem kürzlich überarbeiteten, hochwertigen Parkettboden. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten mit seinen charakteristischen Sprossenfenstern. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Südterrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der separat zugängliche, beheizte Hobbyraum mit wohnraumähnlicher Ausstattung und großzügigen Fensterflächen. Durch die ergänzende Dusche und ein separates WC eignet sich dieser Bereich beispielsweise als Rückzugsort, für Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich. Weitere Flächen stehen für die Haustechnik, die Waschmaschine sowie als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    115 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    505 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Marmor
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/014225

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    275,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936
  • Energiepass gültig bis
    2036-11-04
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

- Bushaltestelle nur rund 500 m entfernt
- Hobbyraum in Wohnraumqualität (gefühlt wie eine Einliegerwohnung)
- Sofort bezugsfrei
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

- Bushaltestelle nur rund 500 m entfernt
- Hobbyraum in Wohnraumqualität (gefühlt wie eine Einliegerwohnung)
- Sofort bezugsfrei
- Lichtdurchfluteter Wintergartenanbau 1996
- Industrieküche
- Voll unterkellert
- Gäste-WC
- Kamin
- Lage innerhalb einer Sackgasse
- Umgeben von vielen Grünflächen

Standort & Lage

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss ...mehr lesen
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring bzw. die Autobahnen A99 sowie A8 ist gut.

Die Bushaltestelle X36 Spiegelbergstraße befindet sich unmittelbar vor dem hier angebotenen Objekt. In wenigen Haltestellen erreicht man den S-Bahnhof Allach (S2) sowie mit Direktverbindung den U-Bahnhof Alte Heide (U6).

Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren.

Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sowie die Angerlohe sorgen für einen hohen Freizeitwert und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist.

Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

80997 München · Allach-Untermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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