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HausHirsch GmbH

Mo.Sadegh Samadinejad
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30752903

NEUBAU 2023 | 104 m² | A+ | Hochwertige Einbauküche mit Siemens & NEFF | inkl. Tiefgarage

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 104 m² Wohnfläche
  • · 227 m² Grundstücksfläche
  • · 450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Dormagen – 104 m² Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit moderner Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einer hochwertigen Ausstattung.

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Modernes Wohnen in Dormagen – 104 m² Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit moderner Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einer hochwertigen Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und NEFF ist bereits im Angebot enthalten. Zwei Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zukunftsorientierten Wohnstandard. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Die Lage in Dormagen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln.

Neugierig geworden? Entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie!

Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter und erhalten Sie weitere Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und Immobilie.

Stellen Sie noch heute Ihre persönliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    104 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    104 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    227 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16,49 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697647

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    270,53 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    18 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-30
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Ausstattung – Hochwertig, modern und energieeffizient

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und durchdachten Wohnkomfort.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Baujahr 2023 – ...mehr lesen
Ausstattung – Hochwertig, modern und energieeffizient

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und durchdachten Wohnkomfort.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Baujahr 2023 – modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ca. 104 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Markenelektrogeräte von Siemens studioLine und NEFF
- Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- NEFF-Einbaugeräte, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Energieeffizienzklasse A+ – zukunftsorientierter Energiestandard
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
- Personenaufzug für komfortablen Zugang
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor
- Separater Kellerraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Fahrradabstellbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Kombination aus hochwertiger Markenküche, energieeffizienter Technik und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnangebot.

Sie möchten alle Ausstattungsdetails kennenlernen? Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter und stellen Sie Ihre persönliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!

Standort & Lage

Lagebeschreibung – Attraktives Wohnen zwischen Düsseldorf und Köln

Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Hier verbinden sich eine gute ...mehr lesen
Lagebeschreibung – Attraktives Wohnen zwischen Düsseldorf und Köln

Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Dormagener Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die A57 sind Düsseldorf, Köln und Neuss bequem erreichbar. Der Bahnhof Dormagen bietet mit der S-Bahn-Linie S11 sowie Regionalexpressverbindungen eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die historische Zollfeste Zons.

Entdecken Sie die weiteren Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage! Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter und stellen Sie Ihre persönliche Anfrage, um mehr über die Immobilie und ihren Standort zu erfahren.

41542 Dormagen · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Mo.Sadegh Samadinejad

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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