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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30752905
Freistehendes EFH auf über 500 m² großem Grundstück - ab sofort bezugsfrei, echte Werte kaufen!
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 115 m² Wohnfläche
- · 505 m² Grundstücksfläche
- · 920.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in Massivbauweise, voll unterkellert und zentral auf einem über ca. 500 m² real geteiltem Grundstück errichtet. 1996 erfolgte ein luxuriöser Wintergartenanbau mit
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Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in Massivbauweise, voll unterkellert und zentral auf einem über ca. 500 m² real geteiltem Grundstück errichtet. 1996 erfolgte ein luxuriöser Wintergartenanbau mit zusätzlicher Unterkellerung. Hier entstand ein zusätzlicher hochwertiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Selbstverständlich gibt es eine abschließbare Einzelgarage auf dem Grundstück, welche großzügige Nebenfläche bietet - zuletzt als kleines Kunstatelier genutzt.
Das gepflegte Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig ohne große Umbauten übernommen und bezogen werden:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die rechts gelegene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zunächst ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein gegenüberliegendes Zimmer mit Parkettboden und Ostausrichtung. Dieses eignet sich gleichermaßen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im weiteren Verlauf schließt sich die Küche an, die zugleich den Übergang zum Wohn- und Essbereich bildet. Die außergewöhnliche Einbauküche im Industriestil aus gebürstetem Edelstahl setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Der markante schwarze Granitboden unterstreicht den individuellen Charakter dieses Raumes.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem kürzlich überarbeiteten, hochwertigen Parkettboden. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten mit seinen charakteristischen Sprossenfenstern. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Südterrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der separat zugängliche, beheizte Hobbyraum mit wohnraumähnlicher Ausstattung und großzügigen Fensterflächen. Durch die ergänzende Dusche und ein separates WC eignet sich dieser Bereich beispielsweise als Rückzugsort, für Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich. Weitere Flächen stehen für die Haustechnik, die Waschmaschine sowie als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das gepflegte Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig ohne große Umbauten übernommen und bezogen werden:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die rechts gelegene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zunächst ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein gegenüberliegendes Zimmer mit Parkettboden und Ostausrichtung. Dieses eignet sich gleichermaßen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im weiteren Verlauf schließt sich die Küche an, die zugleich den Übergang zum Wohn- und Essbereich bildet. Die außergewöhnliche Einbauküche im Industriestil aus gebürstetem Edelstahl setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Der markante schwarze Granitboden unterstreicht den individuellen Charakter dieses Raumes.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem kürzlich überarbeiteten, hochwertigen Parkettboden. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten mit seinen charakteristischen Sprossenfenstern. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Südterrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der separat zugängliche, beheizte Hobbyraum mit wohnraumähnlicher Ausstattung und großzügigen Fensterflächen. Durch die ergänzende Dusche und ein separates WC eignet sich dieser Bereich beispielsweise als Rückzugsort, für Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich. Weitere Flächen stehen für die Haustechnik, die Waschmaschine sowie als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)115 m²
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Grundstücksfläche (ca.)505 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandAltbau
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Letzte Modernisierung1996
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FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014225
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.000 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch275,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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Energiepass gültig bis2036-11-04
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Bushaltestelle nur rund 500 m entfernt
- Hobbyraum in Wohnraumqualität (gefühlt wie eine Einliegerwohnung)
- Sofort bezugsfrei
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- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Bushaltestelle nur rund 500 m entfernt
- Hobbyraum in Wohnraumqualität (gefühlt wie eine Einliegerwohnung)
- Sofort bezugsfrei
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Bushaltestelle nur rund 500 m entfernt
- Hobbyraum in Wohnraumqualität (gefühlt wie eine Einliegerwohnung)
- Sofort bezugsfrei
- Lichtdurchfluteter Wintergartenanbau 1996
- Industrieküche
- Voll unterkellert
- Gäste-WC
- Kamin
- Lage innerhalb einer Sackgasse
- Umgeben von vielen Grünflächen
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Bushaltestelle nur rund 500 m entfernt
- Hobbyraum in Wohnraumqualität (gefühlt wie eine Einliegerwohnung)
- Sofort bezugsfrei
- Lichtdurchfluteter Wintergartenanbau 1996
- Industrieküche
- Voll unterkellert
- Gäste-WC
- Kamin
- Lage innerhalb einer Sackgasse
- Umgeben von vielen Grünflächen
Standort & Lage
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss
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Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring bzw. die Autobahnen A99 sowie A8 ist gut.
Die Bushaltestelle X36 Spiegelbergstraße befindet sich unmittelbar vor dem hier angebotenen Objekt. In wenigen Haltestellen erreicht man den S-Bahnhof Allach (S2) sowie mit Direktverbindung den U-Bahnhof Alte Heide (U6).
Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren.
Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sowie die Angerlohe sorgen für einen hohen Freizeitwert und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
Die Bushaltestelle X36 Spiegelbergstraße befindet sich unmittelbar vor dem hier angebotenen Objekt. In wenigen Haltestellen erreicht man den S-Bahnhof Allach (S2) sowie mit Direktverbindung den U-Bahnhof Alte Heide (U6).
Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren.
Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sowie die Angerlohe sorgen für einen hohen Freizeitwert und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Claudius Osterried
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München