Bordeaux (33300) – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m², 18 m² Terrasse und Parkplatz, nahe der Cité du Vin

Abriculteurs bietet diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Bordeaux (33300), nur wenige Schritte von der Cité du Vin entfernt, zum Verkauf an.

Die 68 m² große Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu einer 18 m² großen Terrasse. Dieser ruhige Außenbereich befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage.

Im Inneren finden Sie ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und zahlreiche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse und schafft so einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnung: Die sehr gute Energieeffizienz (Energieausweis B) beruht auf einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung, isolierender Doppelverglasung und einer feuchtigkeitsgesteuerten Lüftungsanlage (VMC hygro B) und trägt zu geringeren laufenden Kosten bei.

Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestellen der Linie B „Rue Achard“ und „Cité du Vin“ sind etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Fahrt ins Stadtzentrum. Supermarkt, Apotheke und Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Schulen der Umgebung. Der weniger als einen Kilometer entfernte Lac de Bordeaux eignet sich ideal für Wassersport, zum Laufen oder Spazierengehen. Fitnessstudios, eine Sporthalle und Grünflächen ergänzen das Angebot in der Umgebung.

Die Vorzüge:
- 18 m² große Terrasse
- Sicherer Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)
- Gebäude mit Aufzug
- Fahrradraum

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.598 € pro Jahr
- Jährliches Hausgeld: 1.968 € pro Jahr
- Individuelle Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten
- Jährliche Heizkosten: nicht angegeben
- Zustand der Immobilie: insgesamt guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 113 Haupteinheiten
- Wohnungsnummer: nicht angegeben – Miteigentumsanteil: nicht angegeben
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Endenergieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 109 (B)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 9 (B)
Geschätzte Energiekosten pro Jahr: mindestens 590 € und höchstens 860 €
Referenzjahr der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreise:
- Wohnung: 305.000 € (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer zu zahlen)
- Tiefgaragenstellplatz: 31.500 € (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer zu zahlen)

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Laurent CALANDO, selbstständiger Handelsvertreter (EI), erstellt. Er ist im Handelsregister RSAC der Stadt Bordeaux unter der Nummer 843 984 808 eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurent CALANDO
EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808