Bordeaux Saint-Genès (33000) – 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m², durchgehend belichtet, im obersten Stockwerk, hell und ohne direkte Nachbarn gegenüber, Tram B 200 m entfernt

Abriculteurs bietet Ihnen diese 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Carrez-Wohnfläche) an. Sie liegt im 2. und obersten Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Ruhe, Helligkeit und ein freier Blick über die Dächer von Bordeaux, ohne direkte Nachbarn gegenüber: Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in der Stadt selten geworden sind.

Entdecken Sie die Wohnung jetzt bei einer 3D-Besichtigung:

Schon beim Eintreten empfängt Sie viel Licht. Der große Wohnbereich ist nach Südosten ausgerichtet und genießt dank seiner breiten Fensteröffnungen von morgens bis zum späten Nachmittag Sonne. Ein dekorativer Kamin verleiht ihm den Charme eines Altbaus.
Die vollständig ausgestattete Küche ist zum Wohnbereich hin offen und verfügt über eine große Arbeitsfläche – ideal zum Kochen und zugleich für die Gesellschaft Ihrer Gäste.

Schlafbereich

Eine Elternsuite mit eigenem Duschbad
Ein zweites, separates Schlafzimmer, ideal für ein Kind, als Büro oder für Gäste
Ein separates Badezimmer, ein separates WC und eine Waschküchenecke

Beide Schlafzimmer sind mit Doppelverglasung ausgestattet und sorgen für ruhige Nächte.

Bezugsfertig
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand; Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Individuelle Gasheizung, ordentliche Eigentümergemeinschaft ohne laufende Verfahren.

Ruhige Straße, alles zu Fuß erreichbar
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, vollständig renovierten Straße:

Tram B (Bergonié) ist in 2 Gehminuten erreichbar; die Innenstadt und den Bahnhof Saint-Jean erreichen Sie nach wenigen Haltestellen.
Bäckerei, Apotheke, Supermärkte, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe.
Das Universitätsklinikum CHU Pellegrin und Sportanlagen liegen ebenfalls in der Nähe.

Ob junges Paar, Familie, Beschäftigte im Gesundheitswesen oder Anleger: Diese Immobilie erfüllt vielfältige Anforderungen.

Das Wichtigste auf einen Blick

3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Carrez-Wohnfläche, durchgehend belichtet
2. und oberstes Stockwerk, ohne direkte Nachbarn gegenüber
Wohnbereich mit Südostausrichtung
Elternsuite und zweites Badezimmer
Ausgezeichneter Zustand, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten
Tram B in 200 m Entfernung

Wohnungen dieser Art sind in der Gegend selten: oberstes Stockwerk und ohne direkte Nachbarn gegenüber. Nutzen Sie zunächst die virtuelle Besichtigung und kontaktieren Sie uns anschließend, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Standardmäßiger Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 131 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 26 (C)
Minimale / maximale Energiekosten: €
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 320.000 € einschließlich aller Steuern (die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Hadrien Deramecourt, Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist unter der Nummer 913 910 022 beim RSAC Bordeaux registriert und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier (Stammkapital: 5.000 €) – SIREN: 837 704 584 – Gewerbekarte CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France – Gesetzlicher Vertreter: Herr Adrien Piot – Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Die Gebührenordnung kann auf unserer Website eingesehen werden.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022