Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Garten und separatem Studio – Garches

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit 135,43 m² Wohnfläche und 180 m² Gesamtfläche in der 50 rue de Suresnes in Garches vorzustellen. Es steht auf einem etwa 475 m² großen Grundstück.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch seine besondere Innenarchitektur, großzügige Räume und einen ungewöhnlichen Grundriss aus, die ihm einen ganz eigenen Charakter verleihen. Die Räume bieten unterschiedliche Atmosphären und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.

Schon im Eingangsbereich zeigt sich die separate Küche, die funktional und im Alltag angenehm ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und eigenem Badezimmer mit WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich.

Einige Stufen führen zu einem hellen Esszimmer, das durch seine großzügige Deckenhöhe besticht. Daran anschließend führt eine Treppe in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich über beide Gebäudeseiten erstreckt und mit einem Kamin eine behagliche Atmosphäre erhält.

Im Obergeschoss führen ein Bereich, der sich als kleines Büro nutzen lässt, sowie ein Flur mit Stauraum zu einer angenehmen Elternsuite. Sie bietet viel Platz und einen ungewöhnlichen Grundriss mit einer in das Schlafzimmer integrierten Badewanne. Ein separater privater Bereich verfügt über eine Dusche und ein WC.

Im Gartengeschoss ergänzt ein separates Studio das Haus. Es umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und eignet sich besonders für den Empfang von Familie oder Freunden oder – je nach Vorhaben – als eigenständiger Bereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Keller-/Werkstattraum mit direktem Zugang zum Garten.

Auf der Rückseite des Hauses bildet der ruhige Garten eine echte Erweiterung der Wohnbereiche. Das Grundstück bietet zudem interessantes Entwicklungspotenzial: Ein Bereich ist noch bebaubar und könnte je nach Bedarf und Vorhaben der künftigen Eigentümer für eine Vergrößerung oder Erweiterung des Hauses genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
Auf dem Grundstück kann außerdem ein Fahrzeug abgestellt werden – ein angenehmer Vorteil im Alltag.

Mehrere Grünanlagen sind zu Fuß erreichbar, darunter der Jardin des Avelines in etwa 700 Metern Entfernung, der Jardin des Écoles in rund zehn Minuten und der Domaine national de Saint-Cloud in weniger als 20 Gehminuten.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie zu einer Kindertagesstätte in etwa 400 Metern Entfernung.

Die Bahnstation Garches – Marnes-la-Coquette mit Anschluss an die Transilien-Linie L liegt etwa 1 km entfernt und ist in 12 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 360, 460 und 467 ergänzen das Angebot mit Verbindungen nach Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt und in die umliegenden Gemeinden.

Die Vorzüge des Hauses
Außergewöhnliche Innenarchitektur mit viel Charakter
Ruhiger Garten auf der Rückseite
Separates Studio im Gartengeschoss
Wohngegend in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.002 € (2025)
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Heizung: individuelle Gasheizung
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Primärenergieverbrauch (kWhEP/m²/Jahr): 300 (E)
Geschätzte Treibhausgasemissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 65 (E)
Geschätzte Energiekosten: 1.010 € bis 1.420 € pro Jahr
Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Kaufpreis: 1.290.000 € (Maklerprovision vom Verkäufer getragen)
Verkauf im Rahmen eines Vermittlungsauftrags

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist beim RSAC Nanterre unter der Nummer 903 553 295 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295