Renovierter provenzalischer Mas mit 249 m² und Nebengebäude auf 2.328 m² in Grans (13450)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diesen zum Verkauf stehenden provenzalischen Mas in Grans (13450) vorzustellen.

Das vollständig sanierte Anwesen bietet rund 249 m² Wohnfläche auf einem 2.328 m² großen, baumbestandenen Grundstück, das an einen Bach grenzt.

Das Erdgeschoss gruppiert sich um einen 80 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Ein Hauswirtschaftsraum mit WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich zwei Schlafzimmer mit 28,65 m² und 18,29 m², ein Arbeitszimmer, einen Ankleideraum mit 16,52 m², ein Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Angrenzend an das Haus und mit ihm verbunden befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, Küchenzeile und WC. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen: als zusätzliches Schlafzimmer, zur Unterbringung von Familie und Freunden oder für ein touristisches Beherbergungsprojekt.

Im Außenbereich bietet das 2.328 m² große Grundstück eine von Weinrebe und Glyzinie beschattete Pergola, gepflasterte Wege sowie einen Vorratsraum und einen Heizungsraum. Eine Platane sorgt an warmen Tagen für einen angenehmen Schattenplatz.

Zur Ausstattung gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Ölheizung, ergänzt durch einen Holzofen im Erdgeschoss, zwei reversible Klimageräte im Obergeschoss, ein elektrischer Warmwasserspeicher und ein Glasfaseranschluss.

Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein charaktervolles Haus mit großzügigen Räumen, einem Nebengebäude und einer naturnahen Lage in der Nähe der Annehmlichkeiten von Grans suchen.

Besondere Vorzüge
- Vollständig sanierter provenzalischer Mas
- Gepflegtes, 2.328 m² großes Grundstück, das an einen Bach grenzt
- Heller, 80 m² großer Wohnbereich
- Nebengebäude mit eigenem Zugang

Hinweise
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Glasfaseranschluss
- Grundsteuer: 827 € pro Jahr
- Abwasserentsorgung: vor fünf Jahren sanierte Klärgrube

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m²/Jahr): 114 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 19 (C)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.770 € und 3.830 € pro Jahr
Referenzjahre für die Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 845.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers).

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu Richier verfasst, selbstständiger Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handelsregister RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530, ohne Inkassoermächtigung und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier tätig. Das Stammkapital der SARL beträgt 5.000 €; sie ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530