Mit Skiern bis zur Gondelbahn – Westseitiges Duplex in La Tania

Mehrwertsteuervorteil:
Als Neubauimmobilie ermöglicht diese Wohnung Eigentümern, die im Rahmen der französischen Vorschriften Kurzzeitvermietungen anbieten möchten, 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückzuerhalten.
Es gelten die allgemeinen Bedingungen.

Im 6. Obergeschoss gelegen, bietet dieses großzügige Duplex alpines Wohnen in seiner unkompliziertesten Form: morgens direkt auf die Skier steigen und abends in eine behagliche, warme Atmosphäre zurückkehren. Rund 220 m² erstrecken sich über zwei Ebenen und umfassen fünf Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und eine separate Küche. Hinzu kommen drei westseitige Balkone mit einer Gesamtfläche von 32,09 m². Die Wohnung liegt direkt an der Skipiste Moretta Blanche, die zur Gondelbahn von La Tania und damit ins Skigebiet Les 3 Vallées führt. Zum Wohnresidenz-Konzept gehören Wellness- und praktische Dienstleistungen vor Ort (je nach Leistungsangebot für Eigentümer).

Der Morgen beginnt direkt auf den Skiern
In La Tania hat der Winter einen seltenen Luxus zu bieten: unkomplizierte Abläufe. Die Skischuhe klacken auf dem Boden, die Handschuhe werden vor der Tür geschlossen, und schon wenige Augenblicke später gleiten Sie in den Tag. Dieses westseitige Duplex verkörpert diese Leichtigkeit: Es liegt direkt an der Skipiste Moretta Blanche, über die Sie die Gondelbahn von La Tania und anschließend das weitläufige Skigebiet Les 3 Vallées erreichen. Hier ist die Bergwelt keine bloße Kulisse, sondern Teil eines angenehmen Alltags mit schnellen Abfahrten, unkomplizierter Rückkehr und Après-Ski in warmer, behaglicher Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung von Wohn- und Schlafbereichen sowie Außenflächen, auf denen Sie die frische Luft genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Mit rund 220 m² (219,45 m² nach Carrez) und 32,09 m² Balkonfläche auf drei Außenbereichen ist sie darauf ausgelegt, Familie und Freunde über viele Saisons hinweg komfortabel zu beherbergen.

Ein Duplex mit dem Wohngefühl eines alpinen Hauses
Das Wohnerlebnis beginnt bereits im Eingangsbereich. In den Bergen ist ein großzügiger Windfang ein besonderer Vorteil, vor allem nach der Rückkehr von der Skipiste. Hier vermittelt der 18,57 m² große Eingangsbereich sofort ein Gefühl von Weite und Ordnung: ein Übergangsbereich, in dem Sie Ihre Sachen ablegen, ankommen und nach dem hellen Licht der Berggipfel zur Ruhe kommen können. Von diesem zentralen Punkt aus führen die Wege ganz selbstverständlich zu den Wohnräumen und zum Schlafbereich – besonders angenehm, wenn mehrere Personen zusammenleben.

Das Herzstück des Wohnens: zusammenkommen, ohne sich im Weg zu sein
Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Fläche: 70,18 m² für geselliges Beisammensein, lange Gespräche, Spiele nach dem Skifahren und ausgedehnte Abendessen. Dieser selten großzügige Raum bietet einer ganzen Gruppe Platz und bewahrt dennoch ein Gefühl von Weite. Die Zugänge zu den Balkonen erweitern den Hauptraum nach draußen und schaffen eine selbstverständliche Verbindung zur Außenwelt, geprägt vom besonderen Abendlicht einer Westausrichtung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Küche (16,63 m²), ein eigenständiger Raum, der gemäß der Ausstattung der Wohnresidenz möbliert und ausgestattet übergeben wird. Sie ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise: für das Frühstück vor der Abfahrt, ein schnelles Mittagessen zwischen zwei Abfahrten oder ein aufwendigeres Abendessen nach der Rückkehr. Ein Abstellraum (2,53 m²) sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für Vorräte und eine gute Organisation.

Fünf Schlafzimmer auf zwei Ebenen: Privatsphäre und Ausgewogenheit
Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt auf natürliche Weise für Privatsphäre. Auf der Hauptebene befinden sich vier Schlafzimmer – ideal, um das Familienleben aufzuteilen und Gäste unterzubringen:

Schlafzimmer 04: 12,47 m²
Schlafzimmer 02: 10,39 m²
Schlafzimmer 01: 10,16 m²
Schlafzimmer 03: 10,04 m²

Der Grundriss weist auf dieser Ebene außerdem ein barrierefrei zugängliches Schlafzimmer und ein barrierefreies Duschbad (für Personen mit eingeschränkter Mobilität) aus. Das ist ein wertvoller Vorteil, der langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet: für Besuche in größerer Runde, zur vorausschauenden Anpassung an Bedürfnisse oder einfach für eine universellere Raumaufteilung.

Die Bäder sind so angeordnet, dass sie auch dann praktisch sind, wenn nach einem Skitag alle gleichzeitig zurückkehren. Auf der Hauptebene befinden sich mehrere Dusch- und Badezimmer (Bad 01: 4,11 m², Duschbad 02: 4,51 m², Duschbad 03: 3,32 m² sowie ein zusätzliches, im Grundriss eingezeichnetes Duschbad), ergänzt durch ein Gäste-WC (2,25 m²). Ein Hauswirtschaftsraum (1,50 m²) sorgt für die nötige Alltagstauglichkeit in den Bergen, wo es besonders praktisch ist, Wäsche und Ausrüstung mühelos zu versorgen.

Im Obergeschoss wird die Atmosphäre privater. Schlafzimmer 05 (25,52 m²) ist wie eine Suite gestaltet und verfügt über einen Ankleideraum (12,15 m²), ein Badezimmer (7,06 m²) sowie ein separates WC (1,17 m²). Ein eigener Rückzugsbereich, ideal, um nach dem lebhaften Treiben im Wohnbereich zur Ruhe zu kommen und die besondere Stille in der Höhe zu genießen.

Drei westseitige Balkone: sanftes Licht und alpine Frischluft
Im Gebirge macht ein Außenbereich einen großen Unterschied. Hier bieten drei Balkone insgesamt 32,09 m² Fläche und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten im Tagesverlauf: mit einem Kaffee kurz nach draußen treten, die Ausrüstung trocknen lassen oder einfach eine Pause an der kalten, belebenden Luft einlegen. Die Westausrichtung sorgt am Nachmittag und Abend für das angenehme goldene Licht, das nach einem Skitag besonders schön ist. Gemäß der Ausstattung der Wohnresidenz erhalten Balkone und Terrassen einen Holzbelag beziehungsweise eine Holzoberfläche, die den Chalet-Charakter und das Gefühl eines tatsächlich nutzbaren Außenbereichs unterstreichen.

Eine auf Komfort ausgelegte Wohnresidenz mit Dienstleistungen (je nach Bedingungen)
Die Architektur greift savoyische Elemente wie Stein, Holz und mehrseitige Dächer auf und verbindet sie mit einer zeitgemäßeren Gestaltung, großen Fensterfronten und besonderem Augenmerk auf den Lichteinfall. Der Zugang ist gesichert. Die Gemeinschaftsbereiche erhalten ein eigens von einem Innenarchitekten entwickeltes Gestaltungskonzept, das vom ersten Moment an für ein gepflegtes Ambiente sorgt.

Die Ausstattung ist auf nachhaltigen Komfort ausgerichtet: Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, raumhohe Wandfliesen in den Bädern sowie Mehrschicht-Eichenparkett (oder Teppichboden) in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche wird möbliert und ausgestattet übergeben. Die Wohnungen werden vollständig möbliert und mit langlebigen Möbeln verkauft. WLAN und Glasfaseranschlüsse sind in den Ausstattungsmerkmalen der Wohnresidenz aufgeführt.

Ergänzend wird eine Auswahl an Dienstleistungen vor Ort angeboten, im Rahmen und gemäß den Bedingungen des Leistungsangebots für Eigentümer. Dazu können ein Schwimmbad und Wellnessbereiche mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad, eine Salzgrotte, ein Skiraum mit Skischränken, praktische Angebote wie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Wäscheservice sowie eine Kinderbetreuung gehören. Diese Kombination ist in Courchevel besonders angenehm: Sie können die Bergwelt in vollen Zügen genießen und sich dabei den Alltag erleichtern.

La Tania und Les 3 Vallées: authentischer Charakter in einem weitläufigen Skigebiet
La Tania ist ein auf rund 1.400 m Höhe gelegenes Feriendorf, das für seinen autofreien Ortskern und seine authentische Atmosphäre inmitten von Tannen geschätzt wird. Die bewaldeten Pisten bieten eine natürliche Schönheit und angenehme Skibedingungen für Anfänger ebenso wie für erfahrene Skifahrer. Bei wechselhaftem Wetter vermittelt das Skifahren im Wald ein besonders angenehmes Gefühl der Geborgenheit.

Und dann ist da noch die Größe des Skigebiets: Les 3 Vallées gilt als das größte zusammenhängende Skigebiet der Welt und bietet über 600 km Pisten. Das Gebiet verbindet unter anderem Courchevel, Méribel und Val Thorens und eröffnet damit ein nahezu grenzenloses Skivergnügen sowie eine Vielfalt an Landschaften und Atmosphären, die jeden Aufenthalt abwechslungsreich macht.

Courchevel bietet schließlich weit mehr als Skifahren. Der Ort ist im Winter wie im Sommer sportlich, kulturell und lebendig und verbindet französische Lebensart mit Gastronomie, Wellness und Natur. Wenn der Schnee schmilzt, laden Wandern, Mountainbiken, Klettern und weitere Aktivitäten im Freien ein – stets vor einer eindrucksvollen alpinen Kulisse.

Die wichtigsten Eckdaten

Lage: La Tania (Courchevel), Savoie, im Skigebiet Les 3 Vallées
Direkter Zugang zur Skipiste Moretta Blanche, die zur Gondelbahn von La Tania führt
Duplexwohnung im 6. Obergeschoss, auf zwei Ebenen
219,45 m² nach Carrez (rund 220 m²)
5 Schlafzimmer, darunter eine Suite im Obergeschoss mit Ankleideraum und Badezimmer
Drei westseitige Balkone mit insgesamt 32,09 m²
Ausstattung der Wohnresidenz: gesicherter Zugang, Fußbodenheizung, möblierte und ausgestattete Küche, möbliert verkaufte Wohnungen (gemäß Beschreibung)
Wellness- und praktische Dienstleistungen vor Ort angekündigt, je nach Leistungsangebot für Eigentümer

Ein Bergdomizil für den Alltag: großzügig, geborgen und praktisch, mit den Skipisten direkt vor der Tür und dem Dorfcharakter von La Tania nur wenige Schritte entfernt.