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Paegel Real Estate GmbH
Charlotte Rostek
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30733417
Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick über die Dächer von Lankwitz
- Wohnung
- · 2.5 Zimmer
- · 59,10 m² Wohnfläche
- · 2.112 m² Grundstücksfläche
- · 279.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel über Lankwitz.
Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der ...mehr lesen
Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der ...mehr lesen
Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel über Lankwitz.
Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der Räume ist mit rund 74 m² allerdings deutlich größer, denn durch die Dachschrägen fließen Flächen nur anteilig in die Wohnfläche ein. In der Wohnung spürt man das sofort: Sie wirkt großzügiger, als die Zahl auf dem Papier vermuten lässt, und die Schrägen geben jedem Raum ihren eigenen Charakter.
Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit gemütlicher Badewanne sowie ein bezaubernder Balkon mit knapp 5 m² und ausreichend Platz für erholsame Stunden. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend über den Dächern gleich besser. In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch wirtschaftlich ist die Wohnung interessant: Das Hausgeld beträgt aktuell rund 186 € monatlich, davon entfallen etwa 17 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2025 bei rund 186.045 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung bei etwa 4.433 €.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 632,50 € im Monat. Wer vermieten möchte, hat damit ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche.
Sie möchten selbst hier wohnen? Auch das kann eine Option sein. Für eine Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, was das für Ihre Planung bedeutet.
Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der Räume ist mit rund 74 m² allerdings deutlich größer, denn durch die Dachschrägen fließen Flächen nur anteilig in die Wohnfläche ein. In der Wohnung spürt man das sofort: Sie wirkt großzügiger, als die Zahl auf dem Papier vermuten lässt, und die Schrägen geben jedem Raum ihren eigenen Charakter.
Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit gemütlicher Badewanne sowie ein bezaubernder Balkon mit knapp 5 m² und ausreichend Platz für erholsame Stunden. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend über den Dächern gleich besser. In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch wirtschaftlich ist die Wohnung interessant: Das Hausgeld beträgt aktuell rund 186 € monatlich, davon entfallen etwa 17 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2025 bei rund 186.045 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung bei etwa 4.433 €.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 632,50 € im Monat. Wer vermieten möchte, hat damit ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche.
Sie möchten selbst hier wohnen? Auch das kann eine Option sein. Für eine Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, was das für Ihre Planung bedeutet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten47
-
Wohnfläche (ca.)59,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.112 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2001
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FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerPRE 503
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²4.720 €
-
Hausgeld pro Monat186 €
-
CourtageDurch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%
3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf147,7 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis17.10.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Die Wohnung liegt im Süden von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Weil die Straßen hier nach Weinorten wie Bernkastel, Trarbach oder Zeltingen benannt sind, heißt das Viertel bei den Anwohnern
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Die Wohnung liegt im Süden von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Weil die Straßen hier nach Weinorten wie Bernkastel, Trarbach oder Zeltingen benannt sind, heißt das Viertel bei den Anwohnern einfach „Weinviertel“. Die Wohnstraßen sind kaum befahren, Nachbarschaften bestehen oft seit Jahren. Wer abends nach Hause kommt, merkt schnell, dass man hier nicht mehr mitten in der Großstadt wohnt.
Trotzdem sind Sie schnell in der Stadt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa vier Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien, darunter der X83 und der M82, verbinden das Viertel mit Steglitz, Marienfelde und Dahlem. Über den S-Bahnhof Lankwitz fährt die S25 direkt in Richtung Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in rund einer halben Stunde.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen gibt es in Lankwitz in der Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel ist die Schloßstraße in Steglitz nicht weit.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Lankwitz bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt. Die Mietnachfrage ist entsprechend stabil.
Trotzdem sind Sie schnell in der Stadt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa vier Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien, darunter der X83 und der M82, verbinden das Viertel mit Steglitz, Marienfelde und Dahlem. Über den S-Bahnhof Lankwitz fährt die S25 direkt in Richtung Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in rund einer halben Stunde.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen gibt es in Lankwitz in der Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel ist die Schloßstraße in Steglitz nicht weit.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Lankwitz bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt. Die Mietnachfrage ist entsprechend stabil.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
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Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Dokumente
Anbieter
Paegel Real Estate GmbH
Herr Fabian Paegel
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin
Ansprechpartner
Charlotte Rostek
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
10707 Berlin