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Paegel Real Estate GmbH

Charlotte Rostek
10707 Berlin
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30733417

Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick über die Dächer von Lankwitz

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 59,10 m² Wohnfläche
  • · 2.112 m² Grundstücksfläche
  • · 279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel über Lankwitz.

Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der ...mehr lesen
Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel über Lankwitz.

Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der Räume ist mit rund 74 m² allerdings deutlich größer, denn durch die Dachschrägen fließen Flächen nur anteilig in die Wohnfläche ein. In der Wohnung spürt man das sofort: Sie wirkt großzügiger, als die Zahl auf dem Papier vermuten lässt, und die Schrägen geben jedem Raum ihren eigenen Charakter.

Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit gemütlicher Badewanne sowie ein bezaubernder Balkon mit knapp 5 m² und ausreichend Platz für erholsame Stunden. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend über den Dächern gleich besser. In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch wirtschaftlich ist die Wohnung interessant: Das Hausgeld beträgt aktuell rund 186 € monatlich, davon entfallen etwa 17 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2025 bei rund 186.045 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung bei etwa 4.433 €.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 632,50 € im Monat. Wer vermieten möchte, hat damit ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche.

Sie möchten selbst hier wohnen? Auch das kann eine Option sein. Für eine Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, was das für Ihre Planung bedeutet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    47
  • Wohnfläche (ca.)
    59,1 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.112 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 503

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.720 €
  • Hausgeld pro Monat
    186 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%

    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    147,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    17.10.2028
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im Süden von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Weil die Straßen hier nach Weinorten wie Bernkastel, Trarbach oder Zeltingen benannt sind, heißt das Viertel bei den Anwohnern ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im Süden von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Weil die Straßen hier nach Weinorten wie Bernkastel, Trarbach oder Zeltingen benannt sind, heißt das Viertel bei den Anwohnern einfach „Weinviertel“. Die Wohnstraßen sind kaum befahren, Nachbarschaften bestehen oft seit Jahren. Wer abends nach Hause kommt, merkt schnell, dass man hier nicht mehr mitten in der Großstadt wohnt.

Trotzdem sind Sie schnell in der Stadt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa vier Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien, darunter der X83 und der M82, verbinden das Viertel mit Steglitz, Marienfelde und Dahlem. Über den S-Bahnhof Lankwitz fährt die S25 direkt in Richtung Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in rund einer halben Stunde.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen gibt es in Lankwitz in der Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel ist die Schloßstraße in Steglitz nicht weit.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Lankwitz bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt. Die Mietnachfrage ist entsprechend stabil.

12247 Berlin · Berlin - Steglitz-Zehlendorf · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Dokumente

Ansprechpartner

Charlotte Rostek

Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Paegel Real Estate GmbH, Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, 017698473788, info@paegelrealestate.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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DEU
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


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DE451459948
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