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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30724379
Attraktive Kapitalanlage in gewachsener Lage - vermietetes Apartment
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 35,32 m² Wohnfläche
- · 190.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,32 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der gut
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Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,32 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Das vorhandene Stäbchenparkett verleiht dem Raum einen klassischen und wohnlichen Charakter. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten. Das zeitlose Badezimmer sowie der funktionale Eingangs- und Flurbereich komplettieren den Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 465,60 € zuzüglich 90,00 € Nebenkosten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)1
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Wohnfläche (ca.)35,32 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012809
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.379,39 €
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Hausgeld pro Monat217,66 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.587,2 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis2027-08-09
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der insbesondere für seine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem, wohnlichem Umfeld geschätzt wird. Die Lage bietet kurze Wege zu
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der insbesondere für seine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem, wohnlichem Umfeld geschätzt wird. Die Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Trudering ist gut erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U2 sowie der S-Bahn eine komfortable Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang der Truderinger Straße und der Kreillerstraße steht zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ebenfalls einen hohen Wohnwert. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich im Stadtteil und seiner Umgebung; auch der Riemer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, eine überzeugende ÖPNV-Anbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die gewachsene Infrastruktur Truderings bietet das Wohnumfeld attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Regina Knaub
Ungererstraße 75
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