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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30724379

Attraktive Kapitalanlage in gewachsener Lage - vermietetes Apartment

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 35,32 m² Wohnfläche
  • · 190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,32 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der gut ...mehr lesen
Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,32 m². Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Das vorhandene Stäbchenparkett verleiht dem Raum einen klassischen und wohnlichen Charakter. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten. Das zeitlose Badezimmer sowie der funktionale Eingangs- und Flurbereich komplettieren den Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 465,60 € zuzüglich 90,00 € Nebenkosten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1966
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    35,32 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012809

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.379,39 €
  • Hausgeld pro Monat
    217,66 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    5.587,2 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    180 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2027-08-09
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der insbesondere für seine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem, wohnlichem Umfeld geschätzt wird. Die Lage bietet kurze Wege zu ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der insbesondere für seine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem, wohnlichem Umfeld geschätzt wird. Die Lage bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Trudering ist gut erreichbar und bietet mit der U-Bahn-Linie U2 sowie der S-Bahn eine komfortable Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang der Truderinger Straße und der Kreillerstraße steht zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld ebenfalls einen hohen Wohnwert. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen befinden sich im Stadtteil und seiner Umgebung; auch der Riemer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, eine überzeugende ÖPNV-Anbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die gewachsene Infrastruktur Truderings bietet das Wohnumfeld attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

81825 München · Trudering-Riem · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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