Liegenschaft zum Verkauf in Umbertide

BESCHREIBUNG DES ANWESENS
Auf privilegierter Lage und mit einem atemberaubenden Blick auf die Hügel des Tibertal gelegen, besteht diese außergewöhnliche Liegenschaft aus zwei Steinhäusern, eingebettet in ca. 8 Hektar Grundstück, bereichert durch über 3000 Olivenbäume und einen bezaubernden Rebstock in voller Produktion.
Die beiden Gebäude, neu errichtet unter Nutzung der Volumen früherer landwirtschaftlicher Strukturen, bilden eine perfekte Verbindung von Tradition und Moderne. Die robuste Bauweise in Stahlbeton, die Verkleidung aus lokalem Stein und alten Backsteinen, das effiziente Wärmedämmungssystem und hohe Decken mit Sichtbalken aus Kastanienholz verleihen diesem Komplex einen authentischen Charme und eine seltene Bauqualität auf dem Markt.
Derzeit im strukturellen Teil abgeschlossen, aber noch individualisierbar, bieten die Gehöfte die Möglichkeit, entsprechend dem persönlichen Geschmack und Bedarf fertiggestellt zu werden – sowohl hinsichtlich der inneren Aufteilung als auch der Oberflächen und technischen sowie energetischen Lösungen – wodurch die gesamte Liegenschaft extrem vielseitig und an verschiedene Lebensstile anpassbar ist.

INNENAUFTEILUNG
Das Hauptgehöft hat rechteckige Form und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer ca. 300 m² offener Bereich, der heute als Großraum genutzt wird und als Garage, Freizeitraum oder Technikraum dienen kann. Das Erdgeschoss mit ca. 250 m² ist für den Wohnbereich vorgesehen und bereits vorbereitet für die Realisierung einer Veranda oder eines Solarglashauses von ca. 80 m². Das erste Obergeschoss, von derselben Größe, ist für fünf großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad konzipiert und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Kastanienholzbalkendecken aus, die an der höchsten Stelle eine Höhe von über vier Metern erreichen.
Der zweite Baukörper, etwas kompakter, verfügt ebenfalls über eine große Garage von ca. 280 m² und ein Erdgeschoss von gleicher Größe. Abgerundet wird die Struktur durch einen imposanten quadratischen Treppenturm von ca. 40 m², von dem aus man einen unvergleichlich panoramic Blick über das umliegende Tal genießt.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Beide Immobilien befinden sich im Rohzustand, bereit zur Fertigstellung und individuellen Gestaltung in jedem Detail. Die Möglichkeit, Räume, Oberflächen, Materialien sowie Lösungen zur Energieeffizienz frei zu wählen, ermöglicht eine Anpassung der Immobilie an unterschiedlichste Wohn- oder Geschäftsnutzungen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.250 m² bietet dieses Ensemble ein beeindruckendes Planungspotenzial.

AUSSENBEREICHE
Auch die Außenbereiche sind noch fertigzustellen, wodurch die Gelegenheit besteht, einen einzigartigen, maßgeschneiderten Garten zu realisieren. Die Anlage eines Privatparks und eines panoramahaften Pools kann zu einem spannenden Projekt werden, das die natürliche Schönheit der Lage betont und die Immobilie noch exklusiver macht.
Einige Bilder sind Renderings des Projekts und dienen rein illustrativen Zwecken, um eine realisierte Realisierungsidee zu zeigen.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Die privilegierte Lage, abgelegen, aber dennoch nahe zu allen wichtigen Diensten, verbunden mit dem großzügigen Raumangebot und der großen Flexibilität der Strukturen, macht diese Liegenschaft ideal für vielfältige Nutzungsarten. Sie kann zu einer privaten Residenz von hohem Prestige, einem raffinierten Relais oder Boutique-Hotel, oder zu einem kleinen landwirtschaftlichen Betrieb zur Produktion von hochwertigem Öl und Wein werden.

ENTFERNUNGEN UND LAGE
Stadt
- Umbertide 6 km
- Perugia 41 km
- Assisi 58 km
- Gubbio 25 km
- Orvieto 115 km
- Florenz 145 km

Meer und Seen
- Lago Trasimeno 44 km
- Tyrrhenisches Meer 220 km
- Adriatisches Meer 139 km

Flughäfen
- Flughafen Perugia 50 km
- Flughafen Florenz 138 km
- Flughafen Rom Fiumicino 237 km

Highways
- Autobahn E45 4 km