Rustico/Hofhaus/Zwischenbau in Urbino zu verkaufen

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

In nur wenigen Minuten von Urbino, einer Stadt der Kunst, die als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt ist, erhebt sich dieses prächtige Bauernhaus aus den frühen 1900er-Jahren, eingebettet in Stille und den zeitlosen Charme sanfter toskanischer Hügel. Die Immobilie wurde fachgerecht restauriert und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m², umgeben von einem privaten Park von über 7.800 m² mit Olivenhain, Panoramabadesse und einem großzügigen Portikus, ideal, um das Freie zu jeder Jahreszeit zu genießen.

INNENAUFTEILUNG

Die Innenräume, warm und einladend, verteilen sich auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Innentreppe. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, zwei großzügige Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine kleine Sitzecke, die direkt zu einer kleinen überdachten Terrasse führt – perfekt für entspannte Momente. Die darunterliegende Ebene, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten und zum Pool, beherbergt einen Wohnbereich mit massiv gemauerter Küche und zentraler Insel, zwei weitere Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Die Räume zeichnen sich durch hochwertige Materialien aus, die dem Bauernhaus eine authentische und zugleich elegante Atmosphäre verleihen.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG

Das Bauernhaus wurde sorgfältig und respektvoll gegenüber der lokalen Tradition renoviert. Sichtbare Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden schaffen eine perfekte Balance zwischen Authentizität und modernem Komfort. Alle Fensterrahmen sind aus Holz mit Fliegengittern, die Originaltüren wurden restauriert und dekorativ aufbereitet, der Eingang verfügt über eine aufgebockte Sicherheitstür. Die Immobilie ist zudem mit einem Hausautomationssystem, Klimatisierung, Kachelofen, Videoüberwachung und Gasheizung ausgestattet.

AUSSENBEREICH

Umgeben von einem vollständig eingefriedeten Privatpark fügt sich das Bauernhaus harmonisch in die Umgebung ein. Der sorgfältig gepflegte Garten bietet blühende Beete mit Rosen, Oleander, Geranien und Jasmin, abwechselnd mit Maulbeer- und Heidepflanzen sowie aromatischen Ecken mit Lavendel, Thymian, Rosmarin und Salbei. Der Olivenhain mit ca. 145 Pflanzen ermöglicht die Herstellung eines hervorragenden extra vergine Olivenöls. Der Panoramapool (12 x 5 m) mit himmelblauer Ummantelung gewährt einen offenen Blick auf die Markenlandschaft, während der Portikus idealer Ort für Mahlzeiten im Freien ist. Zur Immobilie gehören außerdem ein gemauerter Holzbackofen, ein Technikraum für Werkzeuglager, eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist von zwei Bohrbrunnen sowie dem Wassernetz.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Diese Immobilie ist eine stilvolle Residenz, ideal für jene, die Privatsphäre und Ruhe der Landschaft suchen, ohne die Nähe zu den wichtigsten Kunst- und Kulturzentren der Marken zu verlieren. Perfekt als Privatwohnung, Feriendomizil oder exklusive Landsitz, bietet sie ein seltenes Gleichgewicht zwischen zeitgemäßem Komfort und ländlicher Authentizität – nur 8 km von Urbino entfernt.

ABSTÄNDE UND LAGE

Städte
Urbino 8 km
Gradara 35 km
San Marino 40 km
Pesaro 42 km
Rimini 65 km
Gubbio 67 km
Bologna 177 km

Meer und Seen
Trasimesee 147 km
Adriatisches Meer 50 km

Flughäfen
Flughafen Fano 50 km
Flughafen Rimini 59 km
Flughafen Bologna 180 km
Flughafen Florenz 272 km