Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Rue des Dames / Levis - Batignolles (75017)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in den Batignolles (75017) vorzustellen

Im Herzen des sehr gefragten Viertels Batignolles, in der Rue des Dames / Rue de Levis und dem gesamten Nahverkehr sowie sämtlichen Nahversorgern, entdecken Sie diese superbe Wohnung von 83 m² im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Gebäude ohne Aufzug.

Durch viel Licht dank der zahlreichen Öffnungen und der besonders angenehmen Dreifachausrichtung besticht diese Wohnung sofort durch großzügige Räume, Pariser Charme und eine warme Atmosphäre.

Sie besteht aus einem großen Wohnbereich von über 33 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche vereint und einen freundlichen, hellen Empfangsbereich bietet. Eine Kamin und ein massiver Holzdielenboden vervollkommnen das warme Ambiente des Wohnbereichs.

Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer von 11 m² und 14 m², ein Badezimmer mit italienischer Dusche und WC, ein zweites Gäste-WC,

Sie werden besonders die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung, den optimalen Grundriss ohne Platzverlust, den Charme der Altbauwohnung sowie die begehrte Lage im einer der ikonischsten und begehrtesten Gegenden von Paris schätzen.

Eine Kellergarage vervollständigt diese Immobilie.

In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, ikonischen Cafés und dem gesamten Treiben der Rue de Levis bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für eine hochwertige Hauptwohnung, ein elegantes Paris-Refugium oder eine nachhaltige Vermögensanlage.

Die Immobilie liegt nahe den Métros Villiers – 127 m (Linien 2 und 3) und Rome – 405 m (Linie 2).

Pluspunkte der Immobilie:
- Helles, geteiltes Wohnzimmer
- Offene, eingerichtete und funktionale Küche
- Zwei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Hauswirtschaftsraum
- Viel Stauraum

Zu beachten:
- Grundsteuer: wird noch präzisiert / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: wird noch präzisiert / Jahr (Gas-Zentralheizung, nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Jährliche Heizkosten: wird noch präzisiert / Jahr
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümerstatus einer Eigentümergemeinschaft
- 5 Wohnungen
- Wohnung Nr. 4 und 5 Quote Anteil: 815/5100
- Keller Nr. 16 Anteil: 6/5100
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.a): 320 (E)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.a): 67 (E)
Energiepreis-Spanne: zu präzisieren
Referenzjahrespreise: zu präzisieren

Verkaufspreis: 1.040.000 € inkl. MwSt. Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Stéphanie ANRIOT, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC Paris unter Nr. 903 609 949, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kap. 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufsbezeichnung CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Durch die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, erhalten Sie auf der Webseite.

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949