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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30715901
Einzigartiges Angebot in Oberrod – Mehrfamilienhaus
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 9 Zimmer
- · 305 m² Wohnfläche
- · 920 m² Grundstücksfläche
- · 270.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche und 920 m² Grundstück. Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten:
Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss: ca. 140 ...mehr lesen
Großzügiges Wohnhaus in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche und 920 m² Grundstück. Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten:
Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss: ca. 140 m²
Dachgeschoss: ca. 95 m²
Mit drei Kaminen, Einbauküchen, Terrasse, Balkon und Garten bietet das sanierungsbedürftige Objekt interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung.
Hinweis: Die Nutzung und Vermietung als drei separate Wohneinheiten ist baurechtlich zu prüfen. Die Originalbilder im Exposé dokumentieren den aktuellen Zustand der Immobilie.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)305 m²
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Gesamtfläche (ca.)305 m²
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Grundstücksfläche (ca.)920 m²
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Nutzfläche (ca.)178 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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Gartenfläche (ca.)441 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2693130
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartSolar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerSolar
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 ...mehr lesen
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 ...mehr lesen
Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern.
Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar.
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen.
Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten.
Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.
Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern.
Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar.
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen.
Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten.
Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.
Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Standort & Lage
Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
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Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
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Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt.
Wetzlar: ca. 27 km entfernt.
Siegen: ca. 34 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr).
Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler.
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt.
Wetzlar: ca. 27 km entfernt.
Siegen: ca. 34 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr).
Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
Verfügbarkeit: Ab sofort
Besichtigungen: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungen: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Mhasud Nur
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein