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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715899
Einmaliges Angebot in Oberrod – Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 236 m² Wohnfläche
- · 920 m² Grundstücksfläche
- · 270.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten:
Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss: ca. 140 m²
Dachgeschoss: ca. 95 m²
Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kamin pro Etage sowie drei Einbauküchen. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten und das ca. 920 m² große Grundstück bieten viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Das sanierungsbedürftige Objekt überzeugt durch sein großes Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Hinweis: Im Exposé sind zusätzlich die Originalbilder des Hauses zu sehen, die den aktuellen Zustand der Immobilie unverändert dokumentieren.
Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten:
Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss: ca. 140 m²
Dachgeschoss: ca. 95 m²
Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kamin pro Etage sowie drei Einbauküchen. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten und das ca. 920 m² große Grundstück bieten viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Das sanierungsbedürftige Objekt überzeugt durch sein großes Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Hinweis: Im Exposé sind zusätzlich die Originalbilder des Hauses zu sehen, die den aktuellen Zustand der Immobilie unverändert dokumentieren.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)236 m²
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Gesamtfläche (ca.)236 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)920 m²
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Nutzfläche (ca.)178 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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Gartenfläche (ca.)441 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2692371
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartSolar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerSolar
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
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3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
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Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern.
Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar.
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen.
Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten.
Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.
Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern.
Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar.
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen.
Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten.
Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.
Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Standort & Lage
Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
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Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
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Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt.
Wetzlar: ca. 27 km entfernt.
Siegen: ca. 34 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr).
Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler.
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt.
Wetzlar: ca. 27 km entfernt.
Siegen: ca. 34 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr).
Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
Verfügbarkeit: Ab sofort
Besichtigungen: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungen: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Mhasud Nur
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein