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KENSINGTON Finest Properties International - Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30715903

Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude, viel Platz für Hobby und Handwerk in Lübeck-St. Jürgen

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 450 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in Lübeck-St. Jürgen auf einem ca. 450 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Garten, Innenhof und außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Das Wohnhaus verfügt über ...mehr lesen
Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in Lübeck-St. Jürgen auf einem ca. 450 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Garten, Innenhof und außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Große Wohnküche, die auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das große Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und die damit verbundene helle und freundliche Atmosphäre. Ein kleineres Vorzimmer kann flexibel genutzt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich. Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken ergänzt das Erdgeschoss.
Über eine schmale Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung.
Außen überzeugt das Haus durch den Vorgarten sowie den begrünten Hofbereich. Ein kleiner, nicht einsehbarer Garten hinter dem Schuppen rundet das Grundstück ab und bietet Raum individuelle Gestaltung.
Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch das ca. 125 m² große ehemalige Stallgebäude. Die großzügige Fläche bietet außergewöhnlich viel Platz und wird bereits heute als Werk- und Hobbywerkstatt genutzt. Gerade für handwerklich interessierte Käufer, Bastler oder Autoliebhaber ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als großzügige Werkstatt für Lagerzwecke, Hobbyaktivitäten oder einen individuellen Arbeitsbereich. Die Kombination aus Wohnhaus und einem derart großzügigen Nebengebäude ist bei klassischen Wohnimmobilien in der Stadt eher selten und verleiht diesem Objekt seinen besonderen Charakter.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    450 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    125 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Fußboden
    Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK654

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    461 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    14.09.2036
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) und die Universität zu Lübeck. Die Bahnstation Lübeck-St. Jürgen sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A20 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Hamburg, Ostholstein und die weitere Region. Auch der Flughafen Lübeck ist unkompliziert erreichbar.

Für die Freizeit bietet die Lage einen weiteren Pluspunkt: Die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint der Standort die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit der Nähe zu Natur und Ostsee.

23560 Lübeck · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

Anbieter

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KENSINGTON Finest Properties International - Lübecker Bucht GmbH

Herr Timo Klöfkorn
Bäderstraße 24
23626 Ratekau
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
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Tel.: +49 (0)4504 - 70 77 900
E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
Homepage: https://kensington-luebecker-bucht.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

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