Sarah Zickler: "Stuttgarter Umland: Der Markt ist deutlich differenzierter geworden."
Sven Heinen im Gespräch mit Sarah Zickler von Zickler Immobilien.
Wie verhält es sich aktuell mit Angebot und Nachfrage im Stuttgarter Umland?
Sarah Zickler: Der Markt ist deutlich differenzierter geworden. Käufer haben mehr Auswahl und prüfen genauer: Passt der Preis? Was kostet die Finanzierung? Welche Sanierungen stehen an? Gut gelegene, energetisch zeitgemäße Immobilien bleiben gefragt. Bei älteren Häusern mit Modernisierungsbedarf braucht es dagegen einen Kaufpreis, der diese Investitionen berücksichtigt. Die wirtschaftliche Unsicherheit in der Region macht Kaufinteressenten vorsichtiger. Der Wunsch nach Eigentum ist trotzdem da. Für Verkäufer heißt das: Eine realistische Bewertung und eine gute Vorbereitung entscheiden über den Verkaufserfolg. Für Käufer entstehen wieder Verhandlungsspielräume. Auf dem Mietmarkt bleibt bezahlbarer Wohnraum besonders gefragt.
Stuttgart selbst ist traditionell ein teures Pflaster. Welche Adressen im Umland bieten ebenfalls gute Wohnlagen – mit zumeist günstigeren Einstiegspreisen?
Ich würde besonders Esslingen, Waiblingen und Leonberg in den Blick nehmen. Diese Städte verbinden attraktive Wohnlagen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Stuttgart. Je nach Stadtteil und Immobilie liegt der Einstieg unter dem Preisniveau der Landeshauptstadt. Wer seinen Suchradius erweitert, sollte auch Reutlingen und Nürtingen berücksichtigen. Entscheidend ist allerdings die konkrete Lage. Ein günstigerer Kaufpreis hilft wenig, wenn der Alltag durch lange Wege aufwendiger wird. Deshalb gehören Arbeitsweg, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung immer in die Entscheidung. Mein Rat: Nicht nur nach dem Ortsnamen suchen, sondern danach, wo die Immobilie zum eigenen Leben und zum Budget passt.
Halbe Höhe, voller Preis – welche Städte verfügen ebenfalls über begehrte Aussichtslagen und welche sind das?
Aussicht ist kein Stuttgarter Alleinstellungsmerkmal. Esslingen bietet beispielsweise mit der Neckarhalde und Rüdern gefragte Hanglagen. In Gerlingen zählt die Schillerhöhe zu den bekannten Adressen. Im erweiterten Umland hat Reutlingen mit den Wohnlagen an der Achalm und am Georgenberg ebenfalls viel zu bieten: schöne Ausblicke, Nähe zur Natur und kurze Wege in die Stadt. Allerdings bedeutet Umland nicht automatisch günstig. Für einen freien Blick, gute Besonnung und eine ruhige Lage zahlen Käufer auch hier deutliche Aufschläge. Entscheidend ist das einzelne Grundstück: Wie offen ist die Aussicht tatsächlich? Wie gut ist die Zufahrt? Und welche Kosten bringen Haus und Hanglage mit sich?
