Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Alexandra Schredl
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30754173
28 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit | Kapitalanlage an der Augsburger Wertachbrücke
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 806 m² Wohnfläche
- · 4.990.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Augsburger Wertachbrücke umfasst 28 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Von den insgesamt ca. 1.675 m² vermietbarer Fläche entfallen ca. 806 m² auf die Wohnungen und ca. 869 m² auf die Gewerbeeinheit.
Bei den ...mehr lesen
Bei den ...mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Augsburger Wertachbrücke umfasst 28 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Von den insgesamt ca. 1.675 m² vermietbarer Fläche entfallen ca. 806 m² auf die Wohnungen und ca. 869 m² auf die Gewerbeeinheit.
Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 1-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 27 bis 34 m². Die Wohnungen verteilen sich über vier Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist laut Exposé seit rund 20 Jahren vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 246.000 €, davon entfallen 156.000 € auf die Wohnungen und 90.000 € auf die Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen sind bereits geteilt, sodass die Appartements auch einzeln weiterverkauft werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität beim späteren Verkauf.
Die Haltestelle Wertachbrücke mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Linie 4 in drei Haltestellen erreichbar.
Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 1-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 27 bis 34 m². Die Wohnungen verteilen sich über vier Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist laut Exposé seit rund 20 Jahren vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 246.000 €, davon entfallen 156.000 € auf die Wohnungen und 90.000 € auf die Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen sind bereits geteilt, sodass die Appartements auch einzeln weiterverkauft werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität beim späteren Verkauf.
Die Haltestelle Wertachbrücke mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Linie 4 in drei Haltestellen erreichbar.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr1965
-
Wohneinheiten28
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)806 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.675 m²
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung2024
-
Anbieter-ObjektnummerHA2697888
Preise & Kosten
-
Kaufpreisfaktor20,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr246.000 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Baujahr 1965, letzte Modernisierung 2024
- 28 Wohnungen, überwiegend 1-Zimmer-Appartements
- Laufend renovierte Appartements, überwiegend mit Fliesenböden
- Sämtliche Fenster 2017 erneuert
- Personenaufzug
- Gasheizung
- Verbrauchsausweis mit 93 ...mehr lesen
- 28 Wohnungen, überwiegend 1-Zimmer-Appartements
- Laufend renovierte Appartements, überwiegend mit Fliesenböden
- Sämtliche Fenster 2017 erneuert
- Personenaufzug
- Gasheizung
- Verbrauchsausweis mit 93 ...mehr lesen
- Baujahr 1965, letzte Modernisierung 2024
- 28 Wohnungen, überwiegend 1-Zimmer-Appartements
- Laufend renovierte Appartements, überwiegend mit Fliesenböden
- Sämtliche Fenster 2017 erneuert
- Personenaufzug
- Gasheizung
- Verbrauchsausweis mit 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
- 28 Wohnungen, überwiegend 1-Zimmer-Appartements
- Laufend renovierte Appartements, überwiegend mit Fliesenböden
- Sämtliche Fenster 2017 erneuert
- Personenaufzug
- Gasheizung
- Verbrauchsausweis mit 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einem lebendigen und urbanen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt 'Wertachbrücke', wo sich die
...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einem lebendigen und urbanen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt 'Wertachbrücke', wo sich die Straßenbahnlinien 4 und 2 kreuzen. Diese bieten eine direkte Anbindung an den nördlichen und westlichen Stadtrand sowie eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt, die nur drei Haltestellen entfernt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft zu profitieren, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es in Oberhausen eine Auswahl an Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Sport- und Kulturangebote sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und vervollständigen das facettenreiche Angebot des Viertels.
Der Stadtteil ist durch die Nähe zu den Ausfallstraßen Ulmerstraße und Donauwörtherstraße optimal für Pendler geeignet, die schnell in andere Stadtteile oder ins Umland gelangen möchten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Diese Eigenschaften machen Oberhausen zu einem idealen Standort für Investoren, die eine Kapitalanlage in einer aufstrebenden und verkehrsgünstig gelegenen Gegend suchen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es in Oberhausen eine Auswahl an Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Sport- und Kulturangebote sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und vervollständigen das facettenreiche Angebot des Viertels.
Der Stadtteil ist durch die Nähe zu den Ausfallstraßen Ulmerstraße und Donauwörtherstraße optimal für Pendler geeignet, die schnell in andere Stadtteile oder ins Umland gelangen möchten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Diese Eigenschaften machen Oberhausen zu einem idealen Standort für Investoren, die eine Kapitalanlage in einer aufstrebenden und verkehrsgünstig gelegenen Gegend suchen.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Alexandra Schredl
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein