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HausHirsch GmbH

Alexandra Schredl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30754175

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, Aufzug und drei Balkonen

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 460 m² Wohnfläche
  • · 360 m² Grundstücksfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Schöpplerstraße liegt in Augsburg-Oberhausen, nahe der Wertach. Das Gebäude aus dem Jahr 1898 umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche.

Die meisten Wohnungen wurden im Laufe der Jahre ...mehr lesen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Schöpplerstraße liegt in Augsburg-Oberhausen, nahe der Wertach. Das Gebäude aus dem Jahr 1898 umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche.

Die meisten Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert. Drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und sind über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Im Gebäude sind überwiegend Kunststofffenster verbaut. Ein Teil der Wohnungen ist an die Gaszentralheizung angeschlossen, die übrigen Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Straßenbahn erreichbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1898
  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    460 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    460 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    360 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697886

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    21,2-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    70.320 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    5,66 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
- Neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche
- Baujahr 1898
- Die meisten Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert
- Überwiegend Kunststofffenster
- Drei Wohnungen mit Balkon
- Aufzug zu den Wohnungen mit Balkon
- Gaszentralheizung für ...mehr lesen
- Neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche
- Baujahr 1898
- Die meisten Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert
- Überwiegend Kunststofffenster
- Drei Wohnungen mit Balkon
- Aufzug zu den Wohnungen mit Balkon
- Gaszentralheizung für einen Teil der Wohnungen, Gasetagenheizungen in den übrigen Einheiten

Standort & Lage

Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Eleganz mit moderner Lebensqualität. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Augsburg sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Attraktivität. Das ...mehr lesen
Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Eleganz mit moderner Lebensqualität. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Augsburg sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Attraktivität. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberhausen.

Infrastrukturtechnisch ist der Standort hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen sind alle Stadtteile sowie das Umland gut erschlossen. Der Hauptbahnhof, als zentraler Knotenpunkt, ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Für Pendler ist die Nähe zur A8 von Vorteil, die eine zügige Anbindung an München und Stuttgart ermöglicht.

Freizeitangebote gibt es in Augsburg reichlich. Neben kulturellen Highlights wie dem Stadttheater und diversen Museen laden zahlreiche Parks und Sportanlagen zur aktiven Erholung ein. Die Augsburger Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants bietet zusätzlich ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

Schöpplerstraße 11 1/5 · 86154 Augsburg · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Alexandra Schredl

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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