Wunderschöne, renovierte, durchgehend belichtete Wohnung zu verkaufen, 30 Meter vom Hafen von Nizza entfernt (06300)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Nizza (06300) vorzustellen.

Entdecken Sie diese wunderschöne, durchgehend belichtete Wohnung mit 136,81 m² Carrez-Wohnfläche. Sie wurde vollständig renoviert und befindet sich in idealer Lage in der Rue Emmanuel-Philibert, nur 30 Meter vom Hafen von Nizza entfernt.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines schönen Altbaus, dessen Gemeinschaftsbereiche besonders gut gepflegt sind. Sie besticht durch großzügige Räume, viel Tageslicht und die hochwertige Renovierung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, von dem aus ein eleganter Wohnbereich mit über 38 m² sowie eine separate Küche mit knapp 16 m² und ein Hauswirtschaftsraum zugänglich sind.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit über 18 m², einen Ankleideraum, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC.

Ein Zwischengeschoss mit mehr als 7 m² Bodenfläche bietet zusätzlichen Platz, der als Büro, Leseecke oder Stauraum gestaltet werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Balkone, auf denen Sie die urbane Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Hafen genießen können.

Eine abgeschlossene Garage mit 14,90 m², nur wenige Meter von der Wohnung entfernt in einer benachbarten Straße, kann zusätzlich erworben werden.

Die Lage ist außergewöhnlich: Der Hafen, der Place du Pin, Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn gelangen Sie schnell zum Place Garibaldi, ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und zum Flughafen.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Außergewöhnliche Lage, etwa 30 Meter vom Hafen von Nizza entfernt
- Vollständig renovierte Wohnung
- 136,81 m² Carrez-Wohnfläche und 149,85 m² Bodenfläche
- Sehr schöner Wohnbereich mit über 38 m²
- Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleideraum
- Durchgehend belichtete Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung
- Drei Balkone
- Garage gegen Aufpreis
- Umkehrbare Klimaanlage
- Neue individuelle Heiztherme
- Doppelverglasung
- Saubere und gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche
- Energieeffizienzklasse C

Hinweise:
- Grundsteuer: noch anzugeben
- Jährliche laufende Nebenkosten: noch anzugeben
- Individuelle Gasheizung und umkehrbare Klimaanlage
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.130 € und 1.610 € pro Jahr
- Carrez-Wohnfläche: 136,81 m²
- Bodenfläche: 149,85 m²
- Garage gegen Aufpreis: 14,90 m²
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Berechneter Energieverbrauch: 78 kWhEP/m² pro Jahr – Klasse C
Geschätzte Emissionen: 15 kg CO₂/m² pro Jahr – Klasse C
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.130 € und 1.610 €
Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 1.050.000 € inklusive Steuern; die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov'You erstellt, eingetragen im RSAC von Nizza unter der Nr. 851 223 610, mit Sitz dort, ohne Verwahrung von Kundengeldern und handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier. Diese ist unter der SIREN-Nr. 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NIZZA 851 223 610