Familienwohnung – 188 m² – 7 Zimmer – Altbaucharme – Saint-Mandé

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Saint-Mandé 94160 vorzustellen.

Nur wenige Schritte vom Bois de Vincennes und den Geschäften entfernt befindet sich diese großzügige, 189 m² große Wohnung im zweiten Stock eines vierstöckigen Altbaus mit Aufzug. Die Adresse verbindet eine begehrte Lage vor den Toren von Paris mit einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und hochwertiger Innenausstattung.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der unmittelbar den Stil der Wohnung erkennen lässt: historische Parkettböden, Stuckverzierungen, hohe Decken und ausgewogene Raumaufteilungen. Die Diele erschließt die Räume auf angenehme Weise und führt in einen großzügigen, beidseitig belichteten Empfangsbereich. Dank der Ausrichtung zu zwei Seiten profitieren das Wohnzimmer und das Esszimmer den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht. Ein an diesen Empfangsbereich angrenzendes, flexibel nutzbares Arbeitszimmer fügt sich selbstverständlich in den Grundriss ein und eignet sich für verschiedene Zwecke, vom Leseraum bis zum Gästezimmer.

Die separate Wohnküche wurde maßgefertigt und mit edlen Hölzern ausgestattet. Sie ist um eine zentrale Kücheninsel mit Arbeitsplatte aus Quarz angelegt und umfasst außerdem eine Sitzbank sowie einen Essbereich für den Alltag.

Der Schlafbereich ist so gestaltet, dass die Ruhe aller Bewohner gewahrt bleibt. Zum Elternbereich gehört eine erste Suite mit eigenem Duschbad und WC. Ein zweiter, unabhängiger Bereich bietet eine Suite mit eigenem Badezimmer. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines mit einer Galerie ausgestattet ist, um den Raum optimal zu nutzen, sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC und ein separates WC.

Alle Bäder wurden mit ausgewählten Materialien renoviert, darunter blauer Carrara-Marmor in Kombination mit Einbauarmaturen. Maßgefertigte Einbauschränke in den Fluren und Schlafzimmern sorgen für eine optimale Raumnutzung. Ein hinter abgestimmten Fronten integrierter Hauswirtschaftsraum nimmt die technischen Funktionen auf und hält sie von den Wohnräumen fern.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Garten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich wird eine abgeschlossene, beleuchtete und beheizte Garage mit einer Fläche von 25 m² im Gebäude angeboten. Diese außergewöhnliche Wohnung mit ihren großzügigen Räumen eignet sich besonders für Familien, die vor den Toren der Hauptstadt ein weitläufiges und gut strukturiertes Zuhause suchen.

In der Umgebung sind alle Schulen des Viertels zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, die weiterführenden Schulen Jacques Offenbach und Saint-Michel de Saint-Mandé sowie das Gymnasium Saint-Michel). Die Metrostation Saint-Mandé (Linie 1) ist 15 Gehminuten entfernt; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schwimmbad, Sporthallen und Fitnessstudios sind nur wenige Minuten entfernt. Für Spaziergänge mit der Familie liegen der See von Saint-Mandé, der Lac de Daumesnil und der Bois de Vincennes nur wenige Schritte entfernt.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme eines Altbaus, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage vereint.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Bewahrter Altbaucharakter (Parkett, Stuckverzierungen, Kamin)
- Großzügige Räume und zwei miteinander verbundene, beidseitig belichtete Wohnbereiche
- Begehrte Lage, nur wenige Schritte vom Bois de Vincennes entfernt
- Mehrere Schlafzimmer

Hinweise:
- Grundsteuer: 3.900 Euro
- Jährliches Hausgeld: 8.688 € / Jahr (einschließlich Zentralheizung und Warmwasser)
- Jährliche Heizkosten: im Hausgeld enthalten
- Zustand der Immobilie: insgesamt ausgezeichnet
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anzahl der Einheiten: 17, davon 8 zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 23: Anteil von 234 / 1.002 Miteigentumsanteilen an den allgemeinen Gemeinschaftsflächen
- Kellerraum Nr. 11: Anteil von 3 / 1.002 Miteigentumsanteilen an den allgemeinen Gemeinschaftsflächen
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren (weder Insolvenzverfahren noch Feststellung eines Notstands oder Warnverfahren)

Standard-Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 245 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 53 (E)
Geschätzte Energiekosten min. / max.: 3.830 € / 5.230 €
Referenzjahr der Preise: 2023

Verkaufspreis: 1.850.000 € inkl. Steuern (ohne Maklerprovision)

Die vom Käufer zu tragende Maklerprovision beträgt 45.000 €. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 1.895.000 € einschließlich Maklerprovision, entsprechend 2,4 % des Verkaufspreises.



Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen im Handelsregister RSAC von Créteil unter der Nr. 504 065 905, ohne Verwahrung von Kundengeldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905