Familienvilla, 211 m², 5 Schlafzimmer, beheizter Pool, ruhig und ohne direkte Einblicke, zu verkaufen in Bouc-Bel-Air (13320)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese Familienvilla mit 211 m² in Bouc-Bel-Air (13320) auf einem gärtnerisch gestalteten Grundstück von 1.017 m² mit beheiztem Pool vorzustellen.

Eine provenzalische Villa mit großzügigen Räumen – zwischen Eleganz und Lebensart

In einer gefragten Wohngegend, ruhig gelegen und vor Einblicken geschützt, vereint diese Immobilie den Charme provenzalischer Architektur, großzügige Wohnbereiche und Ausstattungsmerkmale für heutigen Komfort.

In unmittelbarer Nähe zu Aix-en-Provence bietet sie einen bevorzugten Wohnrahmen für alle, die ein geräumiges Familienhaus genießen und zugleich Schulen, Geschäfte und die wichtigsten Verkehrsverbindungen gut erreichen möchten.

Das 2003 erbaute und 2023 modernisierte Haus besticht durch seine großzügigen Räume, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterfronten zum Außenbereich und eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Bewohnern ihren eigenen Bereich ermöglicht.

Ein rund 80 m² großer Empfangsbereich mit Zugang zum Garten

Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger Bereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und halboffener, ausgestatteter Küche, die durch einen besonders praktischen Vorratsraum ergänzt wird.

Die großzügigen Raumverhältnisse, die sichtbaren Holzbalken und die warmen Materialien verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Empfangsräume mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem gestalteten Garten.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die die Privatsphäre aller Bewohner wahrt

Mit fünf Schlafzimmern, darunter zwei Suiten, bietet das Haus eine Aufteilung, die sich für unterschiedliche Lebensweisen eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Suite mit rund 23 m², eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Garten. Eine praktische Lösung, um Angehörige zu empfangen, einem Familienmitglied Platz zu bieten oder einen Schlafbereich auf einer Ebene zu nutzen.

Im Obergeschoss verfügt die Elternsuite über einen eigenen Ankleideraum und ein eigenes Duschbad.

Drei weitere Schlafzimmer mit Stauraum, ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Das Haus bietet eine ausgewogene Kombination aus gemeinschaftlich genutzten Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten – besonders geeignet für das Familienleben.

Ein separater Raum für Ihre Vorhaben

Zur Immobilie gehört außerdem ein separater Bereich mit rund 14 m², der vielfältig genutzt werden kann.

Ob als Büro für die Arbeit im Homeoffice, Kreativwerkstatt, Freizeitbereich, Fitnessraum oder Gästezimmer – die Nutzung lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Diese Vielseitigkeit ist ein echter Vorteil für Käufer, die einen zusätzlichen, von den hauptsächlichen Wohnbereichen getrennten Raum wünschen.

Eine Neben- bzw. Vorbereitungsküche, ein Keller und verschiedene Abstellmöglichkeiten ergänzen die Ausstattung des Hauses.

Ein gestalteter Garten auf 1.017 m² als Erweiterung des Hauses

Im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie mit einem baumbestandenen, sorgfältig angelegten Garten, dessen verschiedene Bereiche dazu einladen, jede Jahreszeit zu genießen.

Die nach Süden ausgerichtete, schattige Terrasse bietet sich für Mahlzeiten und gesellige Stunden an.

Vor Einblicken geschützt bildet der beheizte Pool mit den Maßen 10 × 5 Meter, der renoviert und mit einer elektrischen Sicherheitsabdeckung ausgestattet wurde, einen der Mittelpunkte des Außenbereichs.

Die Liegeflächen rund um den Pool, mediterrane Bepflanzung und Rasenbereiche schaffen ein grünes und angenehmes Umfeld.

Ein zweiter Garten hinter dem Haus mit Gartenhäuschen bietet allen die Möglichkeit, sich an ihrem bevorzugten Platz aufzuhalten.

Ein besonders angenehmer Rahmen, um die Sonne zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach ungestört zu entspannen.

Komfortausstattung und gute Energieeffizienz

Neben den großzügigen Räumen und der attraktiven Umgebung verfügt die Villa über eine Ausstattung, die heutigen Ansprüchen entspricht.

Eine reversible Klimaanlage, ein Kamin mit Einsatz, Doppelverglasung, Glasfaseranschluss, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehrere Parkmöglichkeiten tragen zum täglichen Komfort bei.

Das Haus weist zudem eine gute Energieeffizienz auf und ist im Energieausweis mit Klasse C eingestuft – ein bedeutender Vorteil bei einer Immobilie dieser Größe.

Bevorzugte Lage am Stadtrand von Aix-en-Provence

Bouc-Bel-Air liegt in gefragter Lage zwischen Aix-en-Provence und Marseille und bietet eine ausgewogene Verbindung aus Wohnumfeld, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Die Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen erleichtert Fahrten nach Aix-en-Provence, zum TGV-Bahnhof Aix und zum Flughafen Marseille-Provence.

Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen in der Umgebung decken den täglichen Bedarf ab.

Die internationale zweisprachige Schule IBS in Luynes ist ebenfalls ein Pluspunkt für Familien, die eine internationale Schullaufbahn suchen.

Eine besonders interessante Lage, um Familienleben, Beruf und regelmäßige Fahrten miteinander zu verbinden.

DIE PLUSPUNKTE DER IMMOBILIE:

1. Gefragtes Wohnumfeld: ein ruhig gelegenes Haus in einem gestalteten Garten ohne direkte Einblicke, nahe Aix-en-Provence.

2. Großzügige Wohnbereiche: 211 m², ein weitläufiger Empfangsbereich, fünf Schlafzimmer, darunter zwei Suiten, und eine Raumaufteilung, die die Privatsphäre aller Bewohner wahrt.

3. Außenbereiche zum Genießen: Grundstück mit 1.017 m², nach Süden ausgerichtete Terrasse, beheizter Pool mit den Maßen 10 × 5 Meter, Erholungsbereiche und mediterraner Garten.

4. Vielseitiges Haus: eine ebenerdige Suite mit Zugang zum Garten und ein separater Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

5. Angenehmer energetischer Komfort: Energieeffizienzklasse C, reversible Klimaanlage, Kamin mit Einsatz, Doppelverglasung und zeitgemäße Ausstattung.

DIE EINSCHÄTZUNG DES EXPERTEN:

Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist vor allem die ausgewogene Verbindung von großzügigen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und der Qualität der Außenbereiche.

Mit fünf Schlafzimmern, darunter einer ebenerdigen Suite, und einem separaten Raum bietet sie große Freiheit bei der Anpassung an Veränderungen im Familienleben.

Der Garten ohne direkte Einblicke und der beheizte Pool verleihen der Immobilie einen besonders angenehmen Charakter.

Schließlich sprechen auch die Lage am Stadtrand von Aix-en-Provence und die Energieeffizienzklasse C für diese Immobilie – zwei weitere Argumente für Käufer, die einen komfortablen und gut gelegenen Hauptwohnsitz suchen.

WEITERE INFORMATIONEN:

- Bezugsfläche laut Energieausweis: 211 m²
- Grundstücksfläche: 1.017 m²
- Baujahr: 2003
- Modernisierungen 2023 durchgeführt
- Anzahl der Schlafzimmer: 5
- Duschbäder: 3
- Beheizter Pool: 10 × 5 m
- Grundsteuer 2025: 3.197 € pro Jahr
- Heizung: individuelle Gasheizung, Luft-Luft-Wärmepumpe, Kamin mit Einsatz und elektrische Zusatzheizung
- Klimaanlage: ja
- Doppelverglasung: ja
- Glasfaseranschluss: ja
- Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Wohnungseigentümergemeinschaft: nein
- Außenstellplätze: 3

ENERGIEEFFIZIENZ:

Primärenergieverbrauch: 90 kWhEP/m²/Jahr – Klasse C
Geschätzte Emissionen: 11 kg CO₂/m²/Jahr – Klasse C
Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 1.670 € und 2.320 €
Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023, einschließlich Grundgebühren.

KAUFPREIS: 1.195.000 € inklusive Steuern – Maklergebühren trägt der Verkäufer.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Annabelle LEOTIER, Einzelunternehmerin und selbstständige Immobilienmaklerin, erstellt. Sie ist im Sonderregister der Handelsvertreter beim Handelsgericht Aix-en-Provence eingetragen.

SARL Abriculteurs Immobilier – Stammkapital: 5.000 Euro – SIREN: 837 704 584 – Gesetzlicher Vertreter: Herr Adrien Piot.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Annabelle LEOTIER
Einzelunternehmerin • RSAC Aix-en-Provence 513 542 035