Große Dachterrasse, hochwertige moderne Wohnung mit top Infrastruktur

58 m2 Terrasse und 9 m2 Balkon - erstklassige Energiewerte B / 35,2 und Klimaanlage - erst wenige Jahre alt, sehr gepflegter Zustand - tolle Ausstattung - 2 Badezimmer - 2 Garagenplätze erhältlich

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im Dachgeschoss eines ca. 2018 erbauten Hauses direkt in Mödling, in praktischer Lage für Alltagswege:

Ein Supermarkt und ein gutes Restaurant in den Gebäuden quasi daneben, einige weitere in der Nähe.

Bahnhof / mehrere Öffis, viele Geschäfte, Apotheke und Ärztezentrum in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten, das Bundesrealgymnasium und die Vienna Business School.

Freuen Sie sich über die Zeit, die Sie damit jeden Tag sparen!

Die Freizeit in der Natur nutzen können Sie z.B. am nahen Mödlingbach mit viel Grün zum Spazieren und Sporteln.

Oder natürlich auf Ihrer eigenen geräumigen und sonnigen Terrasse, dazu kommen wir später…

Das moderne Wohnhaus beeindruckt mit interessanter Architektur & Gestaltungselementen, z.B. die Gänge und das Stiegenhaus, die erstklassigen Energiewerte, der nicht alltägliche Maisonette-Charakter..

Der Innenhof ist idyllisch mit Bäumen aufgelockert, außerdem gibt es einen Spielplatz / Grünbereich und Fahrradraum / Kinderwagenraum in der Anlage.

Exklusiv ausgestattet ist vor allem auch die Wohnung mit eleganter Küche mit sehr guten Geräten inkl. Weinkühlschrank, Bora-Kochfeld etc., hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Klimaanlagen, edles Steinzeug und Parkett mit Fußbodenheizung..

Ihre Wohnung ist nicht zur Straße ausgerichtet, sondern innenliegend in der Wohnhausanlage, angenehm ruhig.

Mit dem Lift oder über die elegant geschwungenen Treppen im Stiegenhaus in den 2. Stock und Sie treten ein:

Vom Vorraum mit Platz für Garderobe, Jacken, Schuhe.. führen rechts zwei Türen in  ein Schlafzimmer und in ein Kinderzimmer / Home Office / Atelier für Ihr Hobby, oder was Sie brauchen.

Ein Stück weiter erwarten Sie 2 Badezimmer, eines links vom Gang und eines rechts.

Und dann am Ende des Vorraums eröffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, bestehend aus Wohnzimmer mit ca. 26 m2 und offener Küche mit über 9 m2.

Von dort geht es außerdem weiter in das vierte Zimmer.

Ihren sonnigen und hofseitig ruhigen Balkon betreten Sie bequem vom Wohnzimmer.

Stauraum bieten ein begehbarer Schrank bei einem Zimmer, ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Über eine Holztreppe in der Wohnung gelangen Sie auf die obere Etage Ihrer Maisonette.

Ein Gang / Galerie bietet hier Platz für Regale oä. Und führt zum Ausgang auf eines der Highlights:

Ihre traumhafte Dachterrasse mit ca. 58 m2 und Fernblick - wie könnte es besser sein!

Genießen Sie Ihre private Wohlfühloase, wie Sie nicht jeder hat. Hier relaxen Sie, feiern Sie mit Besuch, essen, trinken, liegen Sie in der Sonne, oder erfrischen sich im Whirlpool!

Weiters befindet sich oben ein (in den offiziellen Dokumenten als nicht ausgebauter Dachraum bezeichneter) ca. 25 m2 großer Indoor-Bereich. Hier wurde von den Eigentümern eine Erfrischungsmöglichkeit mit Dusche und WC installiert.

Ein oder zwei Garagenplätze unter dem Haus können Sie dazu kaufen, um 30.000 Euro pro Stück.

Sicher geschützt für Ihr(e) Auto(s), sowie angenehm für Sie bei jedem Wetter, egal ob es draußen regnet, schneit oder heiß ist. Kein Eiskratzen und Schneeschaufeln, kein Schwitzen.

Die beiden Plätze liegen nebeneinander und es gibt sogar eine E-Ladestation, also besonders komfortabel und effizient wenn Sie schon ein Elektroauto haben, sonst jedenfalls zukunftsorientiert.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer


• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon


• Balkon


• Offene Küche mit Koch-Halbinsel, Bora-Kochfeld, Markengeräten wie Miele, und Weinkühlschrank


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Zimmer 4 mit begehbarem Schrankraum


• Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC


• Badezimmer 2 mit Dusche und WC


• Abstellraum

Obere Etage:

• Dach-Terrasse


• Gang


• Dachraum

Ausstattung:

• Fußboden-Heizung mit Fernwärme


• Klimaanlagen in den Zimmern


• Waschmaschinenanschluß im Bad


• Whirlpool auf der Terrasse


• Lift


• Kellerabteil


• Fahrradraum und Kinderwagenraum


• Spielplatz in der Anlage


• 1 oder 2 Garagenplätze mit E-Ladestation optional dazu zu kaufen,
  
  30.000 Euro pro Stück

Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten:

• Bahnhof Mödling mit S-Bahn nach Wien und nach Süden


• Autobusse


• Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte


• Viele verschiedene Lokale


• Friseure, Handwerker, Post, Banken etc.


• Apotheke, Ärzte, Spital


• Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen, Sport- und Fitnessangebote


• Natur und Freizeitmöglichkeiten in der Thermen- und Weinbauregion Mödling


• Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS, bei Autobahnen und an der Wiener Stadtgrenze.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}