4 Zimmer in Ruhelage – Erstbezug nach Teilsanierung – WG-geeignet!

4 Zimmer – Erstbezug nach Teilsanierung – WG-geeignet!

Diese freundliche und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974. Sie liegt in angenehmer Ruhelage zwischen der U6-Station Dresdner Straße und der Millennium City und verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Die Wohnung wurde Anfang 2026 teilsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Teilsanierung. Neben der modernen Küche überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über den geräumigen Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv.

Das großzügige Wohnzimmer sowie eines der beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer bietet eine Westausrichtung mit Blick in den Innenhof.

Die moderne Küche in hellem Design bietet ausreichend Platz für eine große Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Direkt an die Küche grenzt das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – ideal, um den Wohnbereich ins Freie zu erweitern.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar.

Ein zusätzliches Kabinett zwischen den beiden Schlafzimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Arbeitszimmer, begehbarer Schrankraum oder praktischer Stauraum – hier lässt sich zusätzlicher Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

In allen Wohnräumen wurde der Laminatboden erneuert. Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Eine vielseitige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Loggia und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine 2- bis 3er-WG, die ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Die Lage zwischen der U6-Station Dresdner Straße und der Millennium City überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Die U6-Station Dresdner Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die S-Bahn-Station Traisengasse ist gut erreichbar. Die nahe gelegene Millennium City bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Kino und vielfältige Freizeitangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Wer gerne im Freien unterwegs ist, findet mit der Donau und der Donauinsel attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}