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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30752571

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 61,21 m² Wohnfläche
  • · 315.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 61,21 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, modernisierter Ausstattung und einem schönen Südwest-Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 61,21 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, modernisierter Ausstattung und einem schönen Südwest-Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete wird zum 01.12.2026 auf 920 € (KALT) erhöht.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein freundliches, zeitgemäßes Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 5,85 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und wurde 2013 modernisiert. Im Jahr 2016 wurde sie zusätzlich mit praktischen Oberschränken und einem Dunstabzug ergänzt.
Auch das Badezimmer wurde 2013 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer hellen, weißen Fliesengestaltung sowie einer Badewanne. Die Fenster der Wohnung wurden ebenfalls 2013 erneuert und sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Wohnanlage wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1972 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt: Die Fassade, Balkone und das Dach wurden saniert, zudem wurden die Aufzüge modernisiert bzw. erneuert.
Ein Kellerabteil sowie Münzwaschraum, Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    61,21 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010483

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.146,22 €
  • Hausgeld pro Monat
    400 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    11.040 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2033-11-02
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, unmittelbar am Olympiapark und in der Nähe des beliebten Dantebads. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, unmittelbar am Olympiapark und in der Nähe des beliebten Dantebads. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle Borstei mit der Linie 21 ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 11 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Westfriedhof der Linie U1 liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile und Richtung Innenstadt.
Auch die Nahversorgung ist bequem gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum. Gleichzeitig laden der Olympiapark, das Dantebad und die umliegenden Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

80637 München · Neuhausen-Nymphenburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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