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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30752571
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 61,21 m² Wohnfläche
- · 315.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 61,21 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, modernisierter Ausstattung und einem schönen Südwest-Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 61,21 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, modernisierter Ausstattung und einem schönen Südwest-Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete wird zum 01.12.2026 auf 920 € (KALT) erhöht.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein freundliches, zeitgemäßes Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 5,85 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und wurde 2013 modernisiert. Im Jahr 2016 wurde sie zusätzlich mit praktischen Oberschränken und einem Dunstabzug ergänzt.
Auch das Badezimmer wurde 2013 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer hellen, weißen Fliesengestaltung sowie einer Badewanne. Die Fenster der Wohnung wurden ebenfalls 2013 erneuert und sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Wohnanlage wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1972 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt: Die Fassade, Balkone und das Dach wurden saniert, zudem wurden die Aufzüge modernisiert bzw. erneuert.
Ein Kellerabteil sowie Münzwaschraum, Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein freundliches, zeitgemäßes Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 5,85 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und wurde 2013 modernisiert. Im Jahr 2016 wurde sie zusätzlich mit praktischen Oberschränken und einem Dunstabzug ergänzt.
Auch das Badezimmer wurde 2013 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer hellen, weißen Fliesengestaltung sowie einer Badewanne. Die Fenster der Wohnung wurden ebenfalls 2013 erneuert und sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Wohnanlage wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1972 errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt: Die Fassade, Balkone und das Dach wurden saniert, zudem wurden die Aufzüge modernisiert bzw. erneuert.
Ein Kellerabteil sowie Münzwaschraum, Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)61,21 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010483
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.146,22 €
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Hausgeld pro Monat400 €
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Mieteinnahmen pro Jahr11.040 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2033-11-02
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, unmittelbar am Olympiapark und in der Nähe des beliebten Dantebads. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer
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Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, unmittelbar am Olympiapark und in der Nähe des beliebten Dantebads. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle Borstei mit der Linie 21 ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 11 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Westfriedhof der Linie U1 liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile und Richtung Innenstadt.
Auch die Nahversorgung ist bequem gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum. Gleichzeitig laden der Olympiapark, das Dantebad und die umliegenden Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle Borstei mit der Linie 21 ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 11 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Westfriedhof der Linie U1 liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile und Richtung Innenstadt.
Auch die Nahversorgung ist bequem gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum. Gleichzeitig laden der Olympiapark, das Dantebad und die umliegenden Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Aleksandra Luzzi
Ungererstraße 75
80805 München
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