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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751059
Beste Lage: Attraktives Baugrundstück für Einfamilien- oder Doppelhaus!
- Grundstück
- · 496 m² Grundstücksfläche
- · 445.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dorfen befindet sich dieses attraktive Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 496 m². Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines
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In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dorfen befindet sich dieses attraktive Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 496 m². Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und verbindet damit individuellen Gestaltungsspielraum mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld.
Veräußert wird das Grundstück inklusive Altbestand – einem teilunterkellerten Wohnhaus mit Holzöfen aus dem Jahr 1953 und Garage. Der bestehende Altbestand ist als Abrissobjekt einzustufen und eröffnet damit die Möglichkeit, das Grundstück vollständig neu zu entwickeln und ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer zu realisieren.
Besonders interessant ist das vorhandene Bebauungspotenzial. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarbebauung. Als Referenz dient unter anderem die Bebauung im Asternweg 2 mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Auf dieser Grundlage ist nach vorliegender Einschätzung ein Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus denkbar.
Das Grundstück überzeugt darüber hinaus durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt, die leichte Hanglage und die Möglichkeit einer attraktiven Südwestausrichtung. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung über die A94 und den Bahnhof Dorfen schaffen ideale Rahmenbedingungen für Familien und Berufspendler. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Veräußert wird das Grundstück inklusive Altbestand – einem teilunterkellerten Wohnhaus mit Holzöfen aus dem Jahr 1953 und Garage. Der bestehende Altbestand ist als Abrissobjekt einzustufen und eröffnet damit die Möglichkeit, das Grundstück vollständig neu zu entwickeln und ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer zu realisieren.
Besonders interessant ist das vorhandene Bebauungspotenzial. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarbebauung. Als Referenz dient unter anderem die Bebauung im Asternweg 2 mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Auf dieser Grundlage ist nach vorliegender Einschätzung ein Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus denkbar.
Das Grundstück überzeugt darüber hinaus durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt, die leichte Hanglage und die Möglichkeit einer attraktiven Südwestausrichtung. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung über die A94 und den Bahnhof Dorfen schaffen ideale Rahmenbedingungen für Familien und Berufspendler. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAbrissobjekt
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Baujahr1953
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Grundstücksfläche (ca.)496 m²
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5079
Preise & Kosten
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CourtageDie Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHolz
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Dorfen liegt im östlichen Landkreis Erding und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Münchner Umland. Die historische Stadt verbindet einen charmanten Ortskern mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Für Freizeit
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Dorfen liegt im östlichen Landkreis Erding und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Münchner Umland. Die historische Stadt verbindet einen charmanten Ortskern mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung sorgen die reizvolle Landschaft des Isentals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein lebendiges Vereinsleben prägen den besonderen Charakter der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Bahnverbindung Richtung München sowie die nahegelegene Autobahn A94 – sind die Landeshauptstadt und der Großraum München gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Familien von Kindergärten, Schulen und einem gewachsenen sozialen Umfeld. Dorfen verbindet damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Bahnverbindung Richtung München sowie die nahegelegene Autobahn A94 – sind die Landeshauptstadt und der Großraum München gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Familien von Kindergärten, Schulen und einem gewachsenen sozialen Umfeld. Dorfen verbindet damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Anbindung an die Metropolregion München.
Sonstiges
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben.
Für die zu erwartende Bebaubarkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die ...mehr lesen
Für die zu erwartende Bebaubarkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die ...mehr lesen
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben.
Für die zu erwartende Bebaubarkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die Daten im Exposé stammen von der Aussage der Stadt Dorfen.
Für die zu erwartende Bebaubarkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die Daten im Exposé stammen von der Aussage der Stadt Dorfen.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
81827 München
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