Anbieter kontaktieren
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30751061
Kapitalanlage mit Substanz: Großzügig, hochwertig, bereits vermietet
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 105 m² Wohnfläche
- · 880.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst
...mehr lesen
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Grundriss und die gepflegte sowie moderne Ausstattung aus. Die Mieter bewohnen diese wunderschöne Wohnung äußerst sorgfältig und halten sie in einem tadellosen Zustand.
Die Aufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.
Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!
Die Aufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.
Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Nutzfläche (ca.)146 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadBad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen, Stein, Marmor, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerSteGe 5096
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten2.589 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
CourtageWir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des not
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32,9 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis01.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseA
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar ...mehr lesen
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar ...mehr lesen
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 26.390,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 26.390,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang
Standort & Lage
Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist
...mehr lesen
Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal ausgebaut – die S-Bahn bringt Pendler in nur 18 Minuten zum Marienplatz und in 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Haar liegt zudem in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds (MVV), was eine günstige und bequeme Mobilität sichert.
Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.
Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.
Sonstiges
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
81827 München
Ansprechpartner