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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Bild/Logo: Stefanie Geim
Stefanie Geim
81827 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30751049

Ruhig wohnen. Grün genießen. Einfach zuhause sein.

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 534.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das ruhiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 5-Parteienhauses, ...mehr lesen
Willkommen in einem Zuhause, das ruhiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 5-Parteienhauses, das im Jahr 2001 von einem Münchner Bauträger in massiver Bauweise errichtet wurde. Das gepflegte Wohnensemble liegt angenehm zurückgezogen in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Westen.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Das Haus präsentiert sich freundlich und gepflegt, die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und unterstreichen den privaten Charakter der kleinen Wohnanlage.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch einen ausgesprochen gelungenen Grundriss, helle Räume und eine Raumaufteilung, die Wohnen und Leben wunderbar miteinander verbindet.

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Essbereich einen ebenso kommunikativen wie wohnlichen Mittelpunkt bildet. Während Wohnen und Essen offen miteinander harmonieren, bleiben beide Bereiche dennoch angenehm voneinander gegliedert – ideal für alle, die Großzügigkeit schätzen, ohne auf klar definierte Wohnbereiche verzichten zu wollen.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon, nach Süden ausgerichtet, ist dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer vorgelagert und schafft auch hier einen schönen privaten Außenbereich. Damit bietet die Wohnung gleich zwei Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlängern. Die separate und vollfunktionsfähige Küche fügt sich angenehm in das Raumkonzept ein und ist unmittelbar vom zentralen Dielenbereich erreichbar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Das weitere Zimmer lässt sich ganz nach persönlicher Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und macht die Wohnung damit auch langfristig flexibel. Das Badezimmer sowie die großzügige Diele komplettieren den durchdachten Grundriss.

Gerade die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, separatem Essbereich und zwei Balkonen verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Reiz. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause hervorragend geeignet ist.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bidet
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5032

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir sind sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig und üben somit eine Doppeltätigkeit im Sinne des § 656c BGB aus. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    61 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    06.10.2027
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
- Ca. 75 m² Wohnfläche – kompakt geplant und ausgesprochen effizient genutzt
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
- Durchdachter Grundriss – klare Raumaufteilung mit angenehm kurzen Wegen
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- Ca. 75 m² Wohnfläche – kompakt geplant und ausgesprochen effizient genutzt
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
- Durchdachter Grundriss – klare Raumaufteilung mit angenehm kurzen Wegen
- Großzügiger Wohnbereich – mit ca. 18,9 m² der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung
- Separater Essbereich – ca. 9,6 m² für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende
- Zwei Balkone – gleich zwei private Freisitze für entspannte Stunden im Freien
- Separate Küche – funktional geschnitten und angenehm vom Wohnbereich getrennt
- Ruhiges Schlafzimmer – komfortabler Rückzugsort mit guten Stellmöglichkeiten
- Flexibles drittes Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Tageslichtbad – mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Helle & freundliche Räume – ein angenehmes Wohngefühl über den gesamten Grundriss
- Kleines Wohnensemble – nur fünf Parteien sorgen für einen angenehm privaten Charakter

Standort & Lage

Lochhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch ruhige Wohnstraßen und viel Grünfläche auszeichnet. Die Gegend bietet Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und sich in einer ...mehr lesen
Lochhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch ruhige Wohnstraßen und viel Grünfläche auszeichnet. Die Gegend bietet Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und sich in einer entspannten Umgebung zu erholen. Insbesondere die Aubinger Lohe mit seinen kleinen Seen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Picknicken einlädt. Auch die weiteren leicht zu erreichenden umliegenden Naherholungsgebiete sind herrliche grüne Oasen inmitten der Stadt und angrenzenden Gemeinden und Orte der Ruhe und Entspannung.

Neben der Nähe zur Natur bietet Lochhausen auch eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Für Autofahrerinnen und Autofahrer gibt es eine schnelle Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum.

Insgesamt bietet Lochhausen seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine perfekte Mischung aus Stadt und Natur, wodurch der Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare geworden ist.

81249 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
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Ansprechpartner

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Stefanie Geim

Wasserburger Landstraße 266
81827 München
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, info@stege-immo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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