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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751047
Klein war gestern: 45,5 m² mit überraschend viel Raumgefühl
- Wohnung
- · 1.5 Zimmer
- · 45,50 m² Wohnfläche
- · 295.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und sich sofort zu Hause fühlen, genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung bereits beim ersten Betreten. Auf rund 45,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit
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Ankommen, durchatmen und sich sofort zu Hause fühlen, genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung bereits beim ersten Betreten. Auf rund 45,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet und Ihnen die Ruhe vom Alltag schenkt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuwertige offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und macht den Mittelpunkt der Wohnung zu einem Ort, an dem Kochen, Genießen und Leben ineinander übergehen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Modernisierung gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und verbinden stilvolles Design mit praktischem Komfort. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und zahlreiche liebevolle Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit separater Garderobe sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer.
Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als ein klassisches Appartement. Sie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Eine Immobilie, die nicht durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihre Atmosphäre, ihre Qualität und die Liebe zum Detail.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuwertige offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und macht den Mittelpunkt der Wohnung zu einem Ort, an dem Kochen, Genießen und Leben ineinander übergehen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Modernisierung gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und verbinden stilvolles Design mit praktischem Komfort. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und zahlreiche liebevolle Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit separater Garderobe sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer.
Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als ein klassisches Appartement. Sie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Eine Immobilie, die nicht durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihre Atmosphäre, ihre Qualität und die Liebe zum Detail.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)1,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)45,5 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenFliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5064
Preise & Kosten
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CourtageWir sind sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig und üben somit eine Doppeltätigkeit im Sinne des § 656c BGB aus. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch92,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis11.04.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die ruhige Wohnlage in der Schulstraße
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Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die ruhige Wohnlage in der Schulstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten und sorgt damit für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Zahlreiche Grünflächen, der Wildpark Poing, der Bergfeldsee sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Über die S-Bahn-Linie S2 sowie die nahegelegene A94 sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und das gesamte Umland schnell und bequem erreichbar.
Poing vereint Lebensqualität, Natur und Mobilität auf ideale Weise – ein attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen, der Wildpark Poing, der Bergfeldsee sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Über die S-Bahn-Linie S2 sowie die nahegelegene A94 sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und das gesamte Umland schnell und bequem erreichbar.
Poing vereint Lebensqualität, Natur und Mobilität auf ideale Weise – ein attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Dokumente
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
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