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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Bild/Logo: Michael  Geim
Michael Geim
81827 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30751039

Kapitalanlage, die Mieter gerne ihr Zuhause nennen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 131 m² Wohnfläche
  • · 967.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchster Qualität und schafft so ein unvergleichliches Wohnambiente. Verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet sie viel Raum für Individualität und ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit höchster Qualität und schafft so ein unvergleichliches Wohnambiente. Verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet sie viel Raum für Individualität und Komfort.

Der luxuriöse Bodenbelag aus edlem Granit und hochwertigem Holz zieht sich durch die gesamte Wohnung und vermittelt ein stilvolles, warmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses elegante Interieur durch strahlend weiße Kassettentüren, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen. Die hellen, offenen Räume sind dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Südlage der Wohnung garantiert den ganzen Tag über Sonne und Licht – insbesondere auf der großzügigen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad, das optimalen Komfort bietet. Im Dachgeschoss finden Sie das moderne Masterbad, das nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch den integrierten Waschmaschinenanschluss überzeugt.

Die Wohnung wird seit einigen Jahren von einer jungen Familie bewohnt und ist in einem äußerst gepflegten Zustand.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2011
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    131 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Doppelboden
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5007

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    24 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    ohne / nicht vorhanden

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
- Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage
- Äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 36,5 cm
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 24 kWh/(m²~a)
- ...mehr lesen
- Kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage
- Äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 36,5 cm
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 24 kWh/(m²~a)
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Glasfaseranschluss in die Wohnung
- Edle Bodenbeläge mit Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung + Außenrollläden elektrisch
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs (Mietereigentum)
- Deckenspots, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 28.100.-)
- Vermietet an eine junge Familie, welche die Wohnung äußerst pfleglich bewohnt
- Zwei Stellplätze in der verschließbaren Garage
- Weiterer Stauraum im isolierten Dachspeicher

Standort & Lage

Der Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und grenzt an die Stadtteile Waldtrudering und Riem. Die Wohnbebauung in dieser Lage ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Viertel bietet ...mehr lesen
Der Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und grenzt an die Stadtteile Waldtrudering und Riem. Die Wohnbebauung in dieser Lage ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Natur.

Im Norden befindet sich das ehemalige BUGA-Gelände in Riem mit dem angrenzenden Park, welcher zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Hier findet man auch den Riemer See, ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Sonnen und Ausruhen. Weitere Parks und Grünanlagen wie das Michaelibad oder der Grünzug Trudering sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der Nähe des S-Bahnhofs Trudering gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten gibt es im Stadtteil unter anderem ein Freizeitbad, eine Skateranlage und ein Fitnessstudio. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die Autobahnen A94 und A99 ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auch in Richtung Flughafen unterwegs.

Trudering ist besonders bei Familien beliebt, da hier eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung geboten wird.

81825 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
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Wasserburger Landstraße 266
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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