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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Bild/Logo: Michael  Geim
Michael Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751037

Penthouse-Liebe in München: Sonnenterrasse, Ruhe, Weitblick

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 111 m² Wohnfläche
  • · 845.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten entfaltet diese Penthouse Wohnung ihre besondere Wirkung: Offenheit, Ruhe und eine spürbare Großzügigkeit, die sofort überzeugt. Ein absolutes Highlight stellt die ruhige Lage in der 2. Reihe dar.

Der weitläufige Wohn- und ...mehr lesen
Schon beim Eintreten entfaltet diese Penthouse Wohnung ihre besondere Wirkung: Offenheit, Ruhe und eine spürbare Großzügigkeit, die sofort überzeugt. Ein absolutes Highlight stellt die ruhige Lage in der 2. Reihe dar.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne, stilvoll integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und stellt bietet Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos miteinander verschmelzen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Ob für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder lange Abende in besonderer Atmosphäre. Genießen Sie den wunderschönen Blick ins Grüne mit Sonne von morgens bis abends.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel: Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist - als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den direkten Liftzugang zur Wohnung, der Exklusivität und Bequemlichkeit perfekt miteinander verbindet. Diese Penthouse Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Freiraum bietet und gleichzeitig das urbane Leben in greifbarer Nähe hält.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    111 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    43 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Doppelboden
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5094

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    465 €
  • Courtage
    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
- Stilvolle Parkett- und Fliesenböden mit zeitloser, hochwertiger Ausstrahlung
- Behagliche Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Komfort in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design
- Bodentiefe Fenster ...mehr lesen
- Stilvolle Parkett- und Fliesenböden mit zeitloser, hochwertiger Ausstrahlung
- Behagliche Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Komfort in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design
- Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl
- Großzügige Süd-Dachterrasse mit Markisen für sonnige und entspannte Stunden
- Badezimmerausstattung mit hochwertigen Materialien und elegantem Design
- Monatliches Wohngeld: Wohnung EUR 465.- und TG EUR 30.-
- Rücklagen der Wohngemeinschaft: EUR 36.015.- (WHG EUR 2.015.-)

Standort & Lage

Die Gartenstadt Trudering zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten und steht seit jeher für ein besonders ruhiges, grünes und gehobenes Wohnumfeld. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern, ...mehr lesen
Die Gartenstadt Trudering zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten und steht seit jeher für ein besonders ruhiges, grünes und gehobenes Wohnumfeld. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern, Villen sowie gepflegten Gärten vermittelt dieser Stadtteil eine nahezu idyllische Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Der Charakter der Gartenstadt ist einzigartig: gewachsene Strukturen, viel Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung schaffen ein exklusives Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die geringe Verdichtung für Ruhe und Lebensqualität auf hohem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Gartenstadt Trudering vereint auf ideale Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe – eine der wenigen Lagen in München, die ein Leben im Grünen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau ermöglicht und langfristig eine stabile Wertentwicklung verspricht.

81825 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
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Frau Stefanie Geim
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- Datum


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Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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