Großzügige Villa mit Pool, ca. 1.500 m² Grundstück, Nebengebäude und freiem Blick in Callian (83440) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese von uns verkaufte Villa in Callian (83440) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche einschließlich Nebengebäude. Es liegt in Callian in einer begehrten, ruhigen Wohngegend, eingebettet in eine naturnahe und lichtdurchflutete Umgebung.

Das 2008 errichtete Anwesen steht auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück und ist nach Süden ausgerichtet. Es bietet einen angenehmen freien Blick auf die umliegende Natur, einen Pool und großzügige Innenräume.

Das Haus empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, von dem aus Sie in einen großzügigen, hellen Wohnbereich gelangen. Eine breite, in der Wand versenkbare Schiebetür öffnet ihn zum Außenbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und eignet sich ideal für das Familienleben. Ein Holzofen von Godin sorgt im Winter für Charme und Behaglichkeit.

Die halboffene, ausgestattete und funktionale Küche grenzt direkt an eine überdachte Terrasse, die sich bestens für Mahlzeiten im Freien eignet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Duschbad und eigenem Zugang nach draußen – ideal als Elternsuite, Gästebereich oder für ein Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich zwei Schlafzimmer, darunter ein großes Zimmer mit mehr als 20 m², das sich je nach Bedarf leicht unterteilen lässt, ein Arbeitszimmer, einen großen Ankleideraum, der als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann, sowie ein Duschbad.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit einer Terrasse und einem Spritzbetonpool mit Mosaikverkleidung zum Entspannen ein. Der freie Blick verstärkt die friedliche Atmosphäre des Anwesens.

Ein echter Pluspunkt ist das ca. 35 m² große Nebengebäude, das derzeit beruflich genutzt wird. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: eine separate Zweizimmerwohnung, einen Gästebereich, ein Büro, eine freiberufliche Tätigkeit oder eine Ferienvermietung.

Das Anwesen liegt in einer gefragten Wohngegend und ist zugleich gut angebunden: Die Autobahn A8 ist etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nizza weniger als eine Stunde und die Skigebiete etwa 2 Stunden und 20 Minuten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Moderne Villa, erbaut 2008
- Ca. 200 m² Wohnfläche einschließlich Nebengebäude
- Ca. 1.500 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
- Spritzbetonpool mit Mosaikverkleidung
- Freier Blick auf die Natur
- Helle Räume
- Großer, zum Außenbereich geöffneter Wohnbereich
- Breite, in der Wand versenkbare Schiebetür
- Holzofen von Godin
- Ausgestattete, halboffene Küche
- Ebenerdiges Schlafzimmer mit Duschbad und Zugang nach draußen
- Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Arbeitszimmer
- Nebengebäude mit ca. 35 m²
- Potenzial für eine separate Zweizimmerwohnung, eine freiberufliche Tätigkeit oder eine Ferienvermietung
- Garage oder Stellplätze

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.516 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: insgesamt guter Zustand, Abschlussarbeiten erforderlich
- Erforderliche Arbeiten: Terrasse, Duschbad, teilweise Anpassung der Abwasserentsorgung an die Vorschriften
- Individuelle Abwasserentsorgung: Klärgrube vorschriftsgemäß, Versickerungsanlage muss erneuert werden
- Heizung: reversible Klimaanlage und Holzofen von Godin
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Doppelverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Energieverbrauch gemäß Standardberechnung: Klasse B
- Geschätzte Emissionen: Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.275 € und 1.725 € pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779.000 € inklusive Steuern
Die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung der SASU Inov'You erstellt, eingetragen im Handels- und Gesellschaftsregister von Nizza unter der Nummer 851 223 610, mit Geschäftssitz, ohne Verwahrung von Kundengeldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier tätig. Diese ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC Nizza 851 223 610