Ein Balkon über dem Mittelmeer: luxuriöse, komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 84 m², Terrasse und atemberaubendem Meerblick in Juan-les-Pins

Abriculteurs präsentiert Ihnen diese schöne, renovierte 84,3 m² große 4-Zimmer-Wohnung direkt am Mittelmeer und im Herzen von Juan-les-Pins.

Im „Center Bay“, einer der begehrtesten und luxuriösesten Adressen von Juan-les-Pins, bietet diese Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Gleich im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Der schöne Raum geht harmonisch in eine 9 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse über, die wie ein Aussichtspunkt einen beeindruckenden Blick auf das Mittelmeer bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ein Büro, ideal fürs Arbeiten von zu Hause, sowie ein separates WC. Die Räume sind auf den täglichen Komfort ausgerichtet. Dank großer Fensterfronten und der zweiseitigen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet.

Die Immobilie befindet sich im 3. Stock einer hochwertigen, gesicherten Wohnanlage mit Lift und Hausmeister. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss; ein privater Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnanlage liegt nur wenige Schritte von den Sandstränden, der Uferpromenade, Lebensmittelgeschäften, Restaurants und den Einrichtungen des Stadtzentrums entfernt. Die Schulen (Grundschule Guillaume Musso, Vorschule Peynet, Collège Saint-Philippe Néri und Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit dem Zentrum von Antibes, dem SNCF-Bahnhof und Sophia Antipolis. Auch der SNCF-Bahnhof Juan-les-Pins ist nur wenige Gehminuten entfernt; Grünflächen am Meer befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Vorzüge der Immobilie:

- Schöne Terrasse mit Meerblick
- Kellerraum im Untergeschoss
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Gesicherte Wohnanlage mit Lift und Hausmeister
- Hochwertige Renovierung
- Privater Stellplatz kann zusätzlich erworben werden

Hinweise:

- Grundsteuer: 1.792 € pro Jahr
- Jährliche laufende Nebenkosten: 4.200 € (einschließlich gemeinschaftlicher Heizung)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch (reversible Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anzahl der Einheiten: 300
- Jährlicher Kostenanteil: 4.200 €
- Kellerraum: ja
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Keine laufenden Verfahren
- Endenergieverbrauch: 181,9 kWh/m² pro Jahr (D); geschätzte Emissionen: 38,4 kg CO₂/m² pro Jahr (D). Geschätzte Energiekosten: Mindest-/Höchstwert noch ausstehend. Referenzjahr der Preise: 2021

Kaufpreis: 995.000 € inklusive Mehrwertsteuer (die Maklergebühren von Abriculteurs trägt der Verkäufer).
VERKAUF IM RAHMEN EINER DELEGIERTEN MAKLERBEAUFTRAGUNG

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Camille DAGOT, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Eingetragen im RSAC von Nizza unter der Nummer 512 207 622. Sie verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NIZZA 512 207 622