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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30750551
Sofort frei! Schönes 2,5-Zimmer-Penthouse mit ca. 38 m² Südwest-Dachterrasse
- Wohnung
- · 2.5 Zimmer
- · 76,41 m² Wohnfläche
- · 409.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage, die 1972 auf einem herrlich grünen, rund 1,4 Hektar großen Grundstück errichtet wurde.
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und modernisiert. Das Penthouse ist bereits mit ...mehr lesen
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und modernisiert. Das Penthouse ist bereits mit ...mehr lesen
Das lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage, die 1972 auf einem herrlich grünen, rund 1,4 Hektar großen Grundstück errichtet wurde.
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und modernisiert. Das Penthouse ist bereits mit erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Schallschutzverglasung (inkl. elektrischen Rollos) ausgestattet. Aktuell erfolgen unter anderem die Erneuerung der Balkontrennwände. Weitere Maßnahmen im Bereich der Heiztechnik und Tiefgarage befinden sich in Planung bzw. Prüfung, weshalb derzeit auch die Rücklagenzuführung über das monatliche Hausgeld erhöht wurde.
Über den barrierefreien Hauszugang und mit dem Personenlift erreicht man die dritte und somit oberste Etage der Immobilie. Über einen offenen Laubengang findet man den separaten Penthouse-Zugang.
Über die praktische Diele lassen sich alle Wohnräume betreten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer werden durch große Fensterfronten von besonders viel Tageslicht durchströmt. Gegenüber der Küche liegt ein knapp 8 m² großes Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und könnte bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Highlight der 2,5-Zimmer-Wohnung ist die rund 38 m² große, uneinsehbare Südwest-Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier hat man genügend Platz um sich seinen individuellen Terrassentraum zu verwirklichen.
Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Zwei besonders große Einzelstellplätze (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage können optional zu jeweils 20.000,- EUR miterworben werden.
Das Penthouse ist ab sofort bezugsfrei!
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und modernisiert. Das Penthouse ist bereits mit erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Schallschutzverglasung (inkl. elektrischen Rollos) ausgestattet. Aktuell erfolgen unter anderem die Erneuerung der Balkontrennwände. Weitere Maßnahmen im Bereich der Heiztechnik und Tiefgarage befinden sich in Planung bzw. Prüfung, weshalb derzeit auch die Rücklagenzuführung über das monatliche Hausgeld erhöht wurde.
Über den barrierefreien Hauszugang und mit dem Personenlift erreicht man die dritte und somit oberste Etage der Immobilie. Über einen offenen Laubengang findet man den separaten Penthouse-Zugang.
Über die praktische Diele lassen sich alle Wohnräume betreten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer werden durch große Fensterfronten von besonders viel Tageslicht durchströmt. Gegenüber der Küche liegt ein knapp 8 m² großes Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und könnte bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Highlight der 2,5-Zimmer-Wohnung ist die rund 38 m² große, uneinsehbare Südwest-Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier hat man genügend Platz um sich seinen individuellen Terrassentraum zu verwirklichen.
Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Zwei besonders große Einzelstellplätze (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage können optional zu jeweils 20.000,- EUR miterworben werden.
Das Penthouse ist ab sofort bezugsfrei!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)76,41 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)37,68 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012114
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.352,7 €
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Hausgeld pro Monat773 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch181,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2027-11-06
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer lebendigen Großstadt mit der Ruhe und Lebensqualität einer grünen Wohngegend. Geprägt von gewachsenen Wohnvierteln,
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Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer lebendigen Großstadt mit der Ruhe und Lebensqualität einer grünen Wohngegend. Geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur zählt Obermenzing zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich die idyllische Parklandschaft rund um das historische Schloss Blutenburg. Spaziergänge entlang der Würm, ausgedehnte Radtouren oder gemütliche Stunden im Biergarten am Jagdschloss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Langwieder See ist mit dem Fahrrad in rund 18 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Komfort ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein großer EDEKA-Markt befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine bequeme Verbindung zum Pasinger Bahnhof, der in rund sieben Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen hervorragende S-Bahn- und Zugverbindungen in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Die beliebten Pasing Arcaden mit ihrem vielseitigen Einkaufsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte und Schulen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich die idyllische Parklandschaft rund um das historische Schloss Blutenburg. Spaziergänge entlang der Würm, ausgedehnte Radtouren oder gemütliche Stunden im Biergarten am Jagdschloss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Langwieder See ist mit dem Fahrrad in rund 18 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Komfort ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein großer EDEKA-Markt befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine bequeme Verbindung zum Pasinger Bahnhof, der in rund sieben Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen hervorragende S-Bahn- und Zugverbindungen in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Die beliebten Pasing Arcaden mit ihrem vielseitigen Einkaufsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte und Schulen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
80805 München
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