Geräumiges Familienhaus mit 160 m² auf 2.110 m² großem, baumbestandenem Grundstück – begehrte Wohnlage Teninio in Vannes

Abriculteurs freut sich, Ihnen exklusiv dieses attraktive Familienhaus mit 160 m² in einer hochwertigen Wohnanlage im begehrten Viertel Teninio in Vannes (56000) anzubieten. Das Anwesen liegt auf einem wunderschönen, gestalteten Grundstück von 2.110 m² und besticht auf Anhieb durch seine großzügigen Räume, außergewöhnlich viel Tageslicht und die grüne Umgebung.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich in einen großzügigen, durchgehend belichteten Wohnbereich mit zwei Räumen, Kamin und großen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei schöne geflieste Terrassen und in den außergewöhnlich weitläufigen, baumbestandenen Garten. Die separate, gut geplante Küche bietet ebenfalls Zugang ins Freie und eignet sich ideal für gesellige Mahlzeiten an schönen Tagen. Die Küche kann geöffnet werden, um einen mehr als 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine ebenerdige Elternsuite mit Badezimmer und Dusche sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu drei schönen, hellen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten WC. So bietet jedes Familienmitglied Komfort und Privatsphäre.

Ein Vollkeller mit 93 m² ergänzt das Angebot. Er umfasst einen Hauswirtschaftsraum, großzügige Lagerfläche, einen Vorratsraum und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor – praktisch für den Alltag.

Die ruhige, von Wohnhäusern geprägte Umgebung im Viertel Teninio nördlich von Vannes wird Sie begeistern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Apotheke, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht die schnelle Fahrt ins Stadtzentrum oder zum SNCF-Bahnhof. Naturliebhaber schätzen die nahe gelegenen Sportanlagen, Radwege, den Park Kercado und die Wälder im Norden von Vannes. Die Strände des Golfs von Morbihan sind mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Besondere Vorzüge:
• Baumbestandenes Grundstück mit 2.110 m²
• Zwei große Terrassen und ein nach Südwesten ausgerichteter Garten
• Vollkeller mit Doppelgarage und elektrischem Tor
• Begehrte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Wissenswertes:
• Renovierungsarbeiten zur Auffrischung erforderlich, um das volle Potenzial der Immobilie zur Geltung zu bringen
• Möglichkeit, eine offene Küche und einen mehr als 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen
• Grundsteuer: 1.769 €/Jahr
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Weitere Informationen:
• Energieausweis: D (160 kWh Primärenergie/m² pro Jahr) – Treibhausgasemissionen: D (35 kg CO₂/m² pro Jahr)
• Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.060 € bis 2.840 € (Referenzjahr nicht angegeben)

Kaufpreis: 698.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich an Cédric COFFIN unter +33 6 oder per E-Mail an

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Cédric COFFIN, selbstständigem Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist unter der Nummer 490 141 538 beim RSAC in Vannes registriert, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €. Das Unternehmen ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Firmensitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage verfügbar.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Cédric COFFIN
EI • RSAC LORIENT 490 141 538