Außergewöhnlich: Wohnung mit Terrasse gegenüber dem Jardin Public in Bordeaux (33000)

Abriculteurs lädt Sie ein, diese hochwertige Wohnung gegenüber dem Jardin Public in Bordeaux (33000) zu entdecken.

Ein echtes Juwel im Viertel: 93,6 m² nach Carrez-Gesetz (100 m² Bodenfläche) im 3. und obersten Stockwerk eines Natursteingebäudes, mit direktem Blick auf den Jardin Public. Großzügige Räume und ein unverwechselbarer Charakter.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der in ein spektakuläres Wohnzimmer von etwa 50 m² führt. Bei einer Deckenhöhe von 3,26 m schaffen der sichtbare Holzdachstuhl, die Steinwand und das Parkett eine einzigartige, behagliche Atmosphäre. Dank der großen Fenster ist der Raum hell. Die Wohnung ist durchgehend belichtet, erstreckt sich über beide Gebäudeseiten, öffnet sich direkt zum Jardin Public und profitiert den ganzen Tag von natürlichem Licht.

Die halboffene Küche schließt an den Wohnbereich an. Im Schlafbereich liegen zwei Schlafzimmer zur Terrasse hin. Ein Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum halten die Wohnräume frei. Für schöne Tage gibt es außerdem eine etwa 7 m² große Dachterrasse im Stil einer Tropézienne – ein besonders gefragter Luxus mitten im Herzen von Bordeaux. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Das Viertel rund um den Jardin Public bietet ein begehrtes Wohnumfeld: Spaziergänge auf den baumbestandenen Wegen des Parks, das Naturkundemuseum, die Straßenbahn und das gesamte Stadtzentrum von Bordeaux sind zu Fuß erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Wohnung mit Blick auf den Jardin Public
- Spektakuläres Wohnzimmer mit sichtbarem Dachstuhl und freiliegendem Mauerwerk
- Geschützte Dachterrasse im Stil einer Tropézienne
- Schlafzimmer und Duschbad mit sorgfältig ausgeführten Oberflächen

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.264 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Jährliches Hausgeld: etwa 948 € pro Jahr
- 11 Einheiten
- Kein laufendes Verfahren
Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² und Jahr): 145 (Klasse C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² und Jahr): 27
Geschätzte Energiekosten: mindestens 1.380 € und höchstens 1.920 € pro Jahr
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 659.950 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerhonorar von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Laurent CALANDO, selbstständiger Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist im Handelsregister RSAC der Stadt Bordeaux unter der Nummer 843 984 808 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Laurent CALANDO
EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808