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HausHirsch GmbH
Andreas Schell
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30749837
Ideale Dachgeschosswohnung für Paare in Magdeburg
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 52,55 m² Wohnfläche
- · 125.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einem hochwertig sanierten Altbau erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Auf großzügigen 52,55 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den cleveren Grundriss überzeugen.
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In einem hochwertig sanierten Altbau erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Auf großzügigen 52,55 m² verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den cleveren Grundriss überzeugen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen charmanten Balkon ergänzt, der einen herrlichen Rückzugsort im Freien schafft. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee in der Sonne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein unter dem Abendhimmel ausklingen.
Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Geborgenheit sowie ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die funktionale Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verspricht Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei Details wie der Fliesenboden und die doppelt verglasten Fenster zur hohen Wohnqualität beitragen. Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und eine sichere Rendite bietet. Lassen Sie sich von der stilvollen und behaglichen Wohnatmosphäre dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und entdecken Sie ein Stück Lebensqualität in Magdeburg.
Im Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Geborgenheit sowie ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die funktionale Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verspricht Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei Details wie der Fliesenboden und die doppelt verglasten Fenster zur hohen Wohnqualität beitragen. Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und eine sichere Rendite bietet. Lassen Sie sich von der stilvollen und behaglichen Wohnatmosphäre dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und entdecken Sie ein Stück Lebensqualität in Magdeburg.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)52,55 m²
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Gesamtfläche (ca.)52,55 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2020
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2697765
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat226 €
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Mieteinnahmen pro Jahr350 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
4,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2036-02-29
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen und zugleich pflegeleicht sind. Die Fenster sind
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Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen und zugleich pflegeleicht sind. Die Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Schallschutz gewährleistet. Die Türen sind solide und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ideal für entspannende Momente. In der Küche finden Sie eine moderne Einbauküche vor, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer grüner Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet Platz zum Verweilen.
Standort & Lage
In dem charmanten Stadtteil Stadtfeld von Magdeburg liegt die Dachgeschosswohnung, bekannt für ihren urbanen Flair und die Mischung aus historischer und moderner Architektur. Besonders für Familien attraktiv ist diese Gegend, da sie eine harmonische
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In dem charmanten Stadtteil Stadtfeld von Magdeburg liegt die Dachgeschosswohnung, bekannt für ihren urbanen Flair und die Mischung aus historischer und moderner Architektur. Besonders für Familien attraktiv ist diese Gegend, da sie eine harmonische Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert. Das tägliche Leben wird durch die bequeme Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen erleichtert: Von Supermärkten und Apotheken bis hin zu zahlreichen Restaurants und Cafés bietet Stadtfeld ein umfangreiches Angebot sowohl an Einkaufsmöglichkeiten als auch an gastronomischen Highlights.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine rasche Verbindung ins Magdeburger Stadtzentrum. Zudem sorgt die Nähe zu den Bundesstraßen für eine einfache Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der benachbarte Glacis-Park lädt ein, sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Der Stadtteil bietet urbanes Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur und somit eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine rasche Verbindung ins Magdeburger Stadtzentrum. Zudem sorgt die Nähe zu den Bundesstraßen für eine einfache Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der benachbarte Glacis-Park lädt ein, sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Der Stadtteil bietet urbanes Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur und somit eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich zur unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessierte sind angehalten, alle Objektangaben, speziell Flächen und rechtliche Gegebenheiten, in eigener Verantwortung zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist kein Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
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Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Andreas Schell
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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